一、买房违约金20%合理吗

买房违约金20%是否合理，需根据具体情况判断：

- 若合同双方在自愿、平等且协商一致的基础上，明确约定违约金为20%，且该约定不违反的强制性规定，那么通常是有效的。因为合同具有契约精神，双方应当遵守约定，此时20%的违约金是合理的，能保障合同的履行和交易秩序。

- 然而，如果约定的20%违约金过高，明显超过因违约行为给对方造成的实际损失，那么根据公平原则和相关法律规定，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。

- 反之，若20%的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当增加。总之，买房违约金20%是否合理不能一概而论，要结合具体情形判定。

二、买房可以退房吗

在一定情形下，签订后是可以退房的，具体分析如下：

一是合同约定的退房条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了诸如开发商逾期交房达到一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等退房条件，当这些条件满足时，购房者有权要求退房。

二是法定退房情形出现。比如，开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未在规定期限内通知购房者；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格；因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记等情况，购房者可依法退房。

不过，退房并非毫无限制。购房者应按照合同约定和法律规定的程序行使退房权利，一般需向开发商发出书面退房通知，并保留相关证据。若因自身原因随意退房，可能需承担违约责任。

三、买房买卖合同怎么退

要退回买房买卖合同中的定金，需根据不同情况分析：

- 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格等，这种情况下双方都无过错，定金应予以退还。

- 若收受定金的一方，即卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间办理相关手续等，导致合同无法履行，那么购房者可以要求双倍返还定金。

- 若购房者自身原因不想继续履行合同，一般情况下定金是不予退还的。但如果在认购书中约定了可退还定金的具体情形，且购房者符合该情形，也可要求退还。

购房者若要退定金，首先应收集相关证据，如认购书、付款凭证、与卖方沟通的记录等。然后与卖方协商解决，若协商不成，可向相关部门投诉或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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