一、房屋买卖合同一方违约,另一方如何救济

当房屋买卖合同一方违约时，另一方可以通过以下方式寻求救济：

（一）要求违约方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对非违约方更为有利，非违约方可以要求违约方按照合同约定继续履行房屋买卖的相关义务，如交付房屋、办理产权过户等。

（二）要求违约方承担违约责任并赔偿损失。根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金。同时，若违约行为给非违约方造成了实际损失，包括直接损失和间接损失，如因违约导致的额外费用支出、房价上涨带来的差价损失等，违约方还应予以赔偿。

（三）解除合同。如果违约行为致使合同目的无法实现，非违约方有权解除合同。后，违约方应返还已收取的款项等，非违约方还可要求违约方承担违约责任和赔偿损失。

非违约方应注意收集和保留相关证据，以便在维权过程中更好地维护自身合法权益。

二、一方能要求对方继续履行房屋买卖合同吗

在一定条件下，一方可以要求对方继续履行房屋买卖合同。具体分析如下：

首先，合同需合法有效。若房屋买卖合同符合规定，不存在无效、可撤销等法定情形，这是要求继续履行的基础。

其次，存在违约行为。若一方明确表示不履行合同义务，如卖方拒绝交付房屋或买方拒绝支付房款等，构成违约，另一方有权要求其继续履行。

再者，继续履行具有可行性。比如房屋不存在无法交付的客观障碍，像房屋未被依法查封、未因不可抗力损毁等。若继续履行在事实上或法律上已不可能，通常不会支持继续履行的诉求。

最后，若要求继续履行一方自身不存在违约行为，且不存在其他导致合同无法继续履行的特殊情况，其要求对方继续履行房屋买卖合同的诉求，在符合法律规定和合同约定的前提下，一般会得到法律支持。

三、效力审查包括哪些方面

二手房买卖合同效力审查主要包括以下方面：

（一）主体资格审查。买卖双方应具备相应的民事行为能力。卖方需是房屋的合法所有权人，能提供合法有效的产权证明。若房屋存在多个共有人，需全体共有人同意出售并签字确认。

（二）合同形式审查。合同应采用书面形式，明确约定买卖双方的权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同条款应清晰明确，避免模糊不清或歧义。

（三）内容合法性审查。合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情形，不得存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

（四）审查合同的履行可能性。需考量房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以确保合同能够实际履行。若存在此类问题，可能影响合同效力或导致交易无法顺利完成。

只有在上述各方面均符合法律规定和要求的情况下，二手房买卖合同才具有法律效力，能够保障买卖双方的合法权益。

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