一、退房违约金怎么赔

退房违约金的赔偿需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

若中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方法，那么通常应按照合同约定执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，那就按此比例计算额。

若合同没有约定或约定不明确，当因购房者自身原因退房，如无正当理由逾期付款导致退房，一般需赔偿因退房给开发商造成的实际损失。这可能包括开发商为该房屋已支出的成本，如前期建设费用、营销费用等合理支出。

若因开发商的过错导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题、开发商逾期交房等违约行为，购房者不仅可以退房，还可要求开发商赔偿损失，包括已付房款的利息、装修费用等。同时，开发商应承担违约责任，违约金的数额根据其过错程度和给购房者造成的损失确定。

二、怎么要求退回

要退回购房定金，可参考以下方法：

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可要求退还。比如在认购书约定的期限内，双方就合同条款协商不成。此时，购房者应收集好双方协商过程的相关证据，如聊天记录、邮件等，向开发商提出退还定金的要求，若遭拒绝，可通过诉讼解决。

若开发商存在违约行为，如未取得许可证、擅自更改房屋规划设计等，购房者有权解除认购协议并要求退还定金。购房者需留存开发商违约的证据，如政府部门发布的相关公告、现场照片等，然后依据法律规定和认购协议条款，向开发商主张权利，协商不成可向起诉。

若购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还。但如果符合相关法律规定的特殊情形，也可尝试与开发商协商，以争取退还部分或全部定金。

三、无条件退房租怎么办理

要办理无条件退房租，通常可参考以下做法：

一是查看约定。仔细研读与房东签订的租赁合同，确认其中是否有关于无条件退租及退还房租的相关条款。若合同中有明确规定，可依据合同约定的流程和要求，向房东提出退租申请，并要求退还房租。

二是与房东协商沟通。即便合同未明确提及无条件退租事宜，也可尝试与房东友好协商。诚恳地向房东说明退租原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东的理解和同意。若房东同意退租，双方可协商确定退还房租的具体金额、时间和方式等，并形成书面协议，以避免后续纠纷。

三是保留相关证据。在办理退租过程中，要注意保留与退租相关的各种证据，如聊天记录、书面协议、租金支付凭证等。若后续出现房东拒绝退还房租等争议情况，这些证据将有助于维护自身合法权益，通过法律途径解决纠纷。

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