一、卖房合同无效算违约么

卖房合同无效不属于违约。

合同无效是指合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力，比如存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形。而违约是指合同有效成立之后，一方违反合同约定的行为。

在卖房合同无效的情况下，不存在合同约定的权利义务关系的合法约束，也就谈不上违反合同约定的违约行为。但是，合同无效后可能会涉及到财产返还、过错方赔偿对方损失等法律后果，这是基于法律规定而非合同约定。

二、卖房卖家违约吗

在卖房过程中卖家违约，合同是否解除需要分情况来看。

（一）如果卖家的违约行为属于根本性违约，例如卖家拒绝履行卖房义务、且已将房屋过户给他人等情况，买家有权。因为这种情况下，卖家的违约行为使得合同目的无法实现，买家解除合同是对自身权益的合理保护，并且买家还可以要求卖家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

（二）若卖家的违约行为属于轻微违约，如未按照合同约定的时间办理某项手续，但仍有继续履行合同的可能性，那么合同不必然解除。买家可以要求卖家尽快纠正违约行为，继续履行合同。如果卖家能够及时弥补违约行为，合同依然可以正常履行。

三、卖房合同签了可以违约吗

卖房合同签了不可以随意违约。

（一）从法律规定角度看，卖房合同一旦签订就具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权依据合同和相关法律规定要求违约方承担违约责任。

（二）从诚信原则方面来说，签订合同是一种严肃的民事法律行为，体现了双方的约定和信任关系。随意违约违背了诚实信用原则，会对交易秩序造成破坏。

（三）在违约责任方面，如果违约可能面临多种责任形式。例如赔偿对方的损失，包括直接损失和预期利益损失；如果合同约定了违约金，违约方需要按照约定支付违约金等。

但是，在某些特殊情况下，比如合同存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等）或者存在可撤销情形（重大误解、显失公平等）时，受损害方可以通过法定程序解除合同，这种情况不属于随意违约的范畴。

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