一、买房方违约多久合同终止

买房方违约后合同终止的时间，法律并没有一个固定的统一标准，通常需根据具体情况和合同约定来确定：

一是看合同约定。若中明确约定了在买房方出现某些违约情形后，经过特定时长合同即终止，比如约定买房方逾期付款超过30日，卖方有权，那么就按此约定执行。

二是法定解除情形。若买房方的违约行为致使合同目的无法实现，即便没有约定具体的违约期限，卖方也可依法解除合同。例如，买房方明确表示不再履行购房义务，或者其迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里的“合理期限”需根据具体交易情况判断，可能是15日、30日等，法律未明确规定。

三是催告程序。在某些情况下，卖方需先催告买房方履行义务，给予一定的宽限期。若买房方在宽限期届满后仍未履行，卖方才可解除合同，宽限期时长同样可由双方约定或根据实际情况合理确定。

二、购买房屋合同丢了怎么办

购买房屋合同丢失，可根据不同情况采取相应措施：

若购买的是且未办理房产登记，可到当地房地产交易中心查询。通常，开发企业、房管局、银行等相关部门会有合同备份。购房者可向开发商说明情况，申请复印一份合同副本，并在副本上加盖开发商公章或合同专用章，此副本与原件具有同等法律效力。

若购买的是现房且已办理房产登记，可到房屋所在地的部门查询档案资料。根据相关规定，权利人、利害关系人有权依法查询、复制不动产登记资料。购房者作为权利人，可持本人有效件前往查询，并申请复印相关合同材料，不动产登记部门会予以配合。

若通过购房，还可向银行申请复印合同副本。银行在办理贷款业务时，通常会留存购房合同副本。

三、签买房合同后能退房吗

签买房合同后能否退房，需根据具体情况判断：

- 若存在法定解除事由，可以退房。比如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等。在这些情况下，购房者可依法解除购房合同，要求退房并主张相应赔偿。

- 若合同中约定了解除条件，且该条件成就时，购房者也可退房。例如双方约定了交房时间，若开发商逾期交房达到约定天数，购房者可依约解除合同退房。

- 若不存在法定或约定解除事由，购房者单方面退房则构成违约。这种情况下，购房者需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金，赔偿开发商因此遭受的损失等。因此，签买房合同后能否退房要具体分析，购房者应谨慎考虑自身行为的法律后果。

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