一、租屋合同违约找谁

如果租屋合同发生违约情况，可以从以下方面寻找解决途径：

1. 找违约方协商。如果是房东违约，租户可以直接与房东沟通，要求其承担违约责任，比如维修房屋设施、赔偿损失等；如果是租户违约，房东也可与之协商，要求租户按合同约定履行义务，如补缴租金、修复损坏物品等。

2. 找基层调解组织。比如可以请求居委会或村委会调解，这些组织有一定的调解能力，能够在双方自愿的基础上，依据和公序良俗，促成双方达成和解协议，解决违约纠纷。

3. 找仲裁机构或法院。如果租屋合同中有仲裁条款，可将违约纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法判决违约方承担相应的法律责任。

二、认定违约

在租赁合同中，认定违约主要依据以下几个方面。

一是合同约定条款。如果租赁合同明确规定了双方的权利和义务，例如租金支付的时间、金额、方式，房屋使用的范围和限制等，当一方未按照这些约定履行，就构成违约。比如租户未按时足额支付租金，或者房东未按约定提供可正常使用的租赁物。

二是法律规定的义务。即使合同未明确提及，但根据法律规定的一些基本义务没有履行也视为违约。例如，房东有义务保证租赁房屋的基本居住安全条件，租户有合理使用租赁物的义务等。

三是违约行为对合同目的的影响。如果一方的行为致使合同目的不能实现，也构成违约。例如房东在租赁期间将房屋卖给他人且导致租户无法继续使用房屋，或者租户擅自改变房屋结构致使房屋无法正常出租等情况。

三、租凭合同违约吗

仅说“租凭合同违约吗”这样的表述太模糊。要判断租赁合同是否违约，需要看以下几方面：

1. 合同约定内容。如果一方没有按照租赁合同中约定的租金支付方式按时足额支付租金，比如约定每月1日支付租金，却拖延未付，这就可能构成违约；或者合同约定了租赁用途，承租方擅自改变用途，也是违约。

2. 法定情形。例如，按照法律规定，出租人应提供符合居住或使用条件的租赁物，若房屋存在严重安全隐患影响正常使用，出租人可能构成违约；承租人有合理使用租赁物的义务，若故意损坏租赁物也属于违约行为。

总之，要依据合同的具体条款以及相关法律法规，综合判断是否存在违约情况。

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