一、从未物业签定合同有没有违约金

如果未与物业签订合同，一般情况下不存在合同约定的违约金。违约金是基于合同约定，当一方违反合同约定的义务时，按照约定向对方支付的一额或采取其他约定的补救措施。

在没有签订物业服务合同的情形下，双方未就权利义务及违约责任等事项达成明确的书面约定。但这并不意味着没有任何责任约束。如果物业服务企业事实上提供了物业服务，业主享受了服务，根据相关法律规定，双方形成了事实上的物业服务关系。此时，业主应按照公平合理的原则支付相应的物业服务费用。

若业主拒绝支付合理的物业服务费用，物业可以通过协商、调解、诉讼等方式主张权利。但由于缺乏合同约定，不能依据合同条款要求业主支付违约金，只能要求业主支付拖欠的物业服务费用及可能产生的合理利息等。反之，若物业未履行应尽义务，业主也可要求其承担相应责任，但同样难以主张。

二、物业合同过期违约金规定是什么

物业合同过期违约金规定涉及多方面要点：

从合同约定角度看，若物业合同中明确约定了过期违约金的具体计算方式、标准及支付条件等内容，那么双方应按照合同约定执行。例如约定按每日一定金额或按未履行合同金额的一定比例支付违约金。

从法律规定角度，若合同未明确约定违约金，根据相关法律，若因一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际操作中，若物业服务企业在合同过期后仍继续提供服务，业主接受服务的，虽原合同过期，但双方形成事实上的物业服务关系，一般不宜直接认定为违约。但若一方明确表示不再履行且给对方造成损失，则需承担相应责任，具体责任承担需结合实际情况判定。

三、物业合同违约金的多少怎么确定

物业合同违约金的确定通常有以下几种方式：

（一）依据合同约定。物业合同中若明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在不违反强制性规定的前提下，应按照合同约定执行。例如，合同约定若业主逾期缴纳，每日按欠费金额的一定比例支付违约金，当出现该违约情形时，就按此约定计算。

（二）参照相关法律法规。若合同没有约定或约定不明确，可根据《》等相关法律规定，以违约行为给对方造成的损失为基础来确定违约金数额。比如，因物业服务擅自减少服务项目，导致小区环境变差、设施损坏等，给业主造成了实际损失，违约金可根据这些损失的合理评估来确定。

（三）考虑实际情况。或机构在确定违约金时，还会综合考虑违约方的过错程度、合同履行情况、预期利益等因素，以确保违约金数额的合理性和公正性，既不过高也不过低，达到平衡双方利益的目的。

以上是关于从未物业签定合同有没有违约金的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！