一、诈骗后合同违约金怎么算

在诈骗情形下涉及的合同违约金计算较为复杂。

（一）合同效力问题

如果合同是因为诈骗而订立的，这种合同属于可撤销合同。在合同被撤销之前，如果合同中有关于违约金的约定，且相对方是善意的（不知道存在诈骗情况），那么按照合同约定计算违约金可能会被支持。但是一旦合同被撤销，合同自始无效，合同中约定的违约金条款也随之无效，不能再按照该条款计算违约金。

（二）诈骗方承担责任的情况

如果诈骗方通过诈骗手段诱使对方签订合同并造成对方损失，诈骗方需要承担的不是违约金责任，而是对受害人的损失进行赔偿责任。赔偿范围包括受害人因相信合同有效而作出的投入、预期利益损失等。损失的计算需要根据具体案件情况确定，例如实际支出的费用凭证、合理的盈利预期计算依据等。总之，在诈骗情形下，不能简单按照正常合同违约情况计算违约金，而要综合考虑合同效力、双方过错等多种因素确定赔偿责任。

二、协议违约怎么算

协议违约和合同诈骗有本质区别。

（一）主观目的方面

1. 协议违约通常是一方因各种客观或主观原因未能履行合同约定的义务，但主观上并不具有非法占有对方财物的目的。例如在中，卖方因原材料供应不足导致延迟交货，这是违约行为，其初衷并非骗取买方的货款。

2. 合同诈骗则是犯罪者以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相来骗取对方财物。比如骗子虚构自己有大量货源，与多个买家签订合同收取货款后消失不见。

（二）行为手段方面

1. 违约可能是履行能力不足、市场变化等导致的正常商业风险结果。像在建筑工程合同中，因为天气恶劣影响工程进度属于正常风险下可能导致的违约。

2. 合同诈骗采用的是欺骗手段，如假冒身份、伪造文件等。例如伪造与他人签订合同骗取租金。

只有当存在以非法占有为目的并采用欺骗手段等符合合同诈骗要件的情况时，才构成合同诈骗，而不能简单地将协议违约认定为合同诈骗。

三、房产买卖怎么算合同诈骗

合同诈骗在房产买卖中有以下情形：

一是以虚构的单位或者冒用他人名义签订房产买卖合同。比如，某人假冒知名房地产开发商的名义与购房者签订，骗取购房款。

二是以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保。例如，伪造房产证作为担保来促成房产买卖交易，骗取对方信任和财物。

三是没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同。像卖房者本身根本没有房产所有权或者已经将房产抵押无法过户，但先收取部分房款，让购房者误以为可以正常交易，进而继续付款。

四是收受对方当事人给付的财物后逃匿。例如，卖房者在收到购房者的购房款后消失不见，不履行房产交付和过户等相关义务。

五是在房产买卖中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。比如，隐瞒房屋已被查封、存在重大质量问题等情况。如果在房产买卖中出现以上情形，就可能构成合同诈骗。

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