一、开发商扣押合同属违约吗

开发商扣押合同属于违约行为。

从合同履行的角度看，合同签订后，合同文本应属于合同双方各执一份。这是正常的合同管理和履行要求的体现。开发商扣押合同，使得购房人无法正常持有合同文本，影响购房人对合同条款的审查、保管以及依据合同主张权利等权益。

从公平原则来说，合同双方在合同关系中的地位是平等的，双方都有权持有合同文本以保障自身权益。开发商单方面扣押合同，破坏了这种平等关系，违反了公平交易的基本要求。

从证据保存方面，购房人没有合同文本，在发生争议需要以合同为依据时，会处于非常不利的地位，这是对购房人合法权益的损害，是违背合同精神和相关的违约行为。

二、开发商违约按合同算么

开发商违约是否按照合同计算，要从以下方面来看。

（一）合同约定明确的情况

如果合同中对开发商可能出现的违约情形，例如逾期交房、房屋质量不符合标准等违约行为有明确的约定，包括违约的界定、违约金的计算方式等，那么通常是要按照合同来计算违约相关事宜的。这是因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应当受合同条款的约束。

（二）特殊情况

不过存在一些特殊情形。如果合同约定的违约金过高或者过低，违约方可以请求或者机构予以适当减少或者增加。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。另外，如果合同条款违反法律法规的强制性规定，该条款可能被认定无效，不能按照合同计算违约。

三、开发商算不算违约金合同

不太理解你所说“开发商算不算违约金合同”这句话的确切含义。如果是想问开发商是否构成违约以及是否需要承担违约金相关问题，那要从以下几方面来看。

从合同约定角度，如果开发商的行为违反了与购房者签订的合同条款，比如未能按时交房、交付的房屋不符合合同约定标准等，这就可能构成违约。一旦构成违约，就要按照合同中关于违约金的约定承担责任，支付相应违约金。

如果是对合同中违约金条款本身存疑，例如违约金过高或过低，根据相关法律规定，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。如果是开发商有正当理由不能履行合同义务，例如因不可抗力等法定免责事由，那可能不构成违约，不需要承担违约金。

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