一、二手房网签面签了不想买违约金法院会判多少

二手房网签面签后不想买构成违约，违约金的判定需综合多方面因素。

一方面，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，且该约定不违反强制性规定，一般法院会尊重当事人的约定。比如合同约定违约金为房屋总价的一定比例，只要该比例在合理范围内，法院通常会按此判定。

另一方面，若合同未约定或约定不明，法院会根据实际损失来确定违约金数额。这里的实际损失可能包括卖方为促成交易支付的合理费用，如中介费等，以及因买方违约导致房屋未能及时出售产生的差价损失等。

此外，法院还会考量违约方的过错程度、守约方的预期利益等因素。若买方违约情节较轻，且能证明自身存在特殊合理原因，法院可能会酌情减少违约金数额；若违约行为给卖方造成重大损失，违约金数额可能会相应增加。总之，违约金的具体数额需由法院根据具体案件情况进行公平合理的判定。

二、担保分为以下哪几种方式

二手房贷款担保主要有以下几种方式：

1. 抵押担保。借款人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。在二手房贷款中，常见的是以所购二手房作为抵押物。若借款人未能按时偿还，银行有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿。例如，购房者购买一套二手房并向，该房屋就可作为抵押财产。

2. 担保。借款人或第三人将其动产或权利移交占有，将该动产或权利作为债权的担保。在二手房贷款中，可能涉及存单、国债等质押。比如，借款人可以用自己的定期存单质押给银行，以获取二手房贷款。

3. 保证担保。由保证人（通常是具有代偿能力的法人、其他组织或公民）向银行承诺，当借款人不能履行债务时，由其按照约定履行债务或者承担责任。例如，一些专业的担保可为二手房贷款提供保证担保。

三、二手房担保都有哪些要求,需要哪些手续

二手房按揭贷款担保要求及手续如下：

### 要求

- 借款人要求：具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。通常需提供、银行流水等材料来佐证还款能力，且记录无严重不良信息。

- 房产要求：房产产权明晰，无产权纠纷和抵押、查封等限制交易的情况。房龄一般不宜过长，不同银行对此有不同规定，通常不超过20 - 30年，且房产需符合银行规定的可抵押房产范围。

### 手续

- 准备材料：借款人需准备、簿、（已婚）、收入证明、银行流水、、首付款等材料；卖方需提供身份证、等相关证件。

- 提出申请：买卖双方与银行签订相关协议，借款人向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。

- 房产评估：银行指定的评估机构对二手房进行评估，确定其价值，以评估价值作为贷款额度的重要参考依据。

- 担保审批：银行对借款人的资质和房产情况进行审核，审核通过后确定贷款额度和期限等。

- 抵押登记：借款人与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证后发放贷款。

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