一、买房合同违约定金能退吗

定金能否退还需要根据具体情况判断。

如果是收受定金的一方违约，那么支付定金的一方可以要求双倍返还定金。例如卖方在合同约定的期限内无法办理房屋产权过户手续等违约行为，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。

如果是支付定金的一方违约，那么定金通常是不予退还的。比如买方因自身原因不想购买该房屋，卖方有权没收定金。

不过也存在特殊情况，比如合同存在无效或者可撤销的情形。如果合同是因为欺诈、胁迫等手段订立的，受损害方有权请求或者机构变更或者撤销合同，这种情况下定金应视具体处理结果决定是否退还。

二、没写违约金吗

购房合同可能写了违约金也可能没写。如果购房合同没写违约金，在一方违约时，另一方仍然可以主张损失赔偿。

（一）法定赔偿

1. 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如卖方未能按时交房，买方可以要求卖方赔偿因延迟交房而产生的租房费用、房价波动产生的差价损失等合理费用。

（二）补充协议

1. 双方可以协商签订补充协议来约定违约金的数额或者计算方法。

2. 这种补充协议与原购房合同具有同等的法律效力，能够明确双方的违约责任，在发生纠纷时更好地保障双方权益。

三、购房合同违约金多少

北京购房合同的违约金没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同有约定

1. 通常按照购房合同双方约定的违约金比例或金额来确定。例如双方约定了总房款的10%作为违约金，在一方违约时就按此执行。这种约定只要不违反的强制性规定，都是有效的。

2. 约定的违约金既要考虑对违约方有一定的惩罚性，也要考虑合理性，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求增加。

（二）如果合同没有约定

1. 可以根据守约方的实际损失来确定。实际损失包括直接损失，如已支付的购房款的利息损失等；也包括间接损失，如因房价上涨导致的再购房差价损失等。

2. 法院或仲裁机构会根据具体案件的事实和证据，综合衡量各种因素来确定一个合理的违约金数额。

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