一、卖房流程及注意事项有哪些

卖房流程主要包括以下几个方面：

首先，要对房屋进行评估，确定合理的售价。这有助于吸引潜在买家并保障自身利益。

其次，准备相关证件，如、等，确保房屋产权清晰无争议。

然后，通过房产中介或自行发布卖房信息，吸引买家前来查看房屋。在看房过程中，要保持房屋整洁、有序，给买家留下良好印象。

买家表示有意购买后，双方需协商签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

付款方式通常有一次性付款、分期付款或购房等，要根据实际情况选择合适的方式，并在合同中明确约定。

交房时，要确保房屋内的设施设备完好无损，与买家办理好交接手续。

注意事项方面：

一是要如实告知房屋的真实情况，包括房屋的瑕疵、历史问题等，避免产生纠纷。

二是要注意合同条款的严谨性，对于可能出现的风险和纠纷要提前约定解决方案。

三是在整个卖房过程中，要保留好相关的凭证和文件，以备日后查询和证明。

二、买卖房屋必须有什么手续才有效

买卖房屋通常需要以下手续才有效：

其一，签订书面的，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。

其二，办理房屋过户登记手续。这是房屋买卖的关键环节，需向机构提交相关材料，如房屋买卖合同、双方身份证明、明等，经登记机构审核后办理过户，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。

其三，支付购房款。购房款的支付方式应在合同中明确约定，一般可以一次性支付或分期支付，买方应按照约定时间和方式足额支付购房款。

其四，交付房屋。卖方应按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方，并协助买方办理相关入住手续。

只有完成以上各项手续，房屋买卖行为才具有法律效力，买方才能合法取得房屋的所有权。

三、房贷还有90万怎么卖房

卖房时还剩余90万房贷，通常可以采取以下步骤。首先，与购买方协商，明确交易方式和房款支付安排。可以选择由购买方直接向银行偿还剩余房贷，即买方的购房款一部分用于偿还贷款余额，剩余部分支付给卖方。其次，卖方需向银行申请提前还款，了解银行关于提前还款的手续、费用等规定，通常需提前一定时间申请，并可能需要缴纳一定的违约金。在获得银行同意提前还款后，办理相关还款手续，结清剩余房贷。然后，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款。接着，买方将购房款支付给卖方，卖方协助买方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。最后，在整个交易过程中，双方应注意保留好相关的合同、凭证等文件，以避免后续可能出现的纠纷。同时，也可以咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法合规和顺利进行。

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