一、卖房还可以办委托代理

卖房是可以办理委托代理的。以下是相关要点：

一是委托代理的合法性。房屋所有权人作为委托人，可以通过签订书面委托代理合同，授权代理人在一定权限范围内代为办理房屋出售的相关事宜，这种委托代理行为在法律上是被认可的，只要符合的规定和合同约定，代理人的行为后果由委托人承担。

二是委托代理的事项范围。委托人可以根据自身需求，明确授权代理人具体办理的事项，比如代为签订、协助办理产权过户手续、代收房款等。但对于一些重大事项，如房屋价格的最终确定等，委托人可根据情况决定是否授予代理人相应权限。

三是委托代理的注意事项。委托代理合同应明确双方的权利义务、代理期限、代理费用等关键条款，以避免后续产生纠纷。同时，委托人应选择具有完全民事行为能力且信誉良好的代理人，并对其行为进行必要监督。

二、卖房过户需要担保人吗

卖房过户通常不需要担保人。

在一般的房屋买卖过户流程中，主要涉及买卖双方按照合同约定，完成产权变更登记手续。卖方交付房屋并协助买方办理产权转移，买方支付相应购房款项。此过程基于双方的民事合同关系与对彼此履行能力的信任，只要双方遵循法定程序和合同约定履行各自义务，即可完成过户。

不过，在一些特殊情形下可能会有不同要求。比如，若买方以方式支付房款，银行等金融机构为确保贷款安全，可能要求提供担保人。此时担保人的作用在于，当买方无法按时偿还贷款时，承担相应的还款责任。另外，如果买卖双方中一方存在信用风险或履行能力存疑等特殊情况，双方经协商一致，也可能约定引入担保人，以保障交易顺利进行及债务履行。总之，卖房过户是否需要担保人，取决于具体交易情况及相关方的约定与安排。

三、卖房过户时必须得物业开证明吗

卖房过户时，并非必须由物业开具证明。

从法律规定角度，目前并无全国性法律强制要求卖房过户必须有物业开具的证明。房产过户主要遵循的是相关法律法规，核心在于房屋产权清晰、无权利瑕疵，买卖双方达成合法有效的交易合意，并按规定准备相关材料前往不动产登记机构办理手续。

通常情况下，办理过户需要的材料主要包括买卖双方明、不动产权证书、等能直接证明房屋产权转移及交易合法性的文件。物业证明不属于法定必备材料。

不过，在一些地方实践中，物业可能会在特定情形下出具证明，比如证明房屋是否存在物业欠费等情况。这更多是基于当地房产管理部门要求或者交易习惯，以保障交易的完整性和后续物业与业主关系的平稳过渡。但这并非普遍统一要求，不能将其视为卖房过户必不可少的前置条件。

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