一、卖房亏了几十万怎么办

卖房出现几十万亏损，可从以下方面考量应对措施：

首先，审视交易合同。仔细查看与买家签订的，确认其中关于价格、违约责任等条款。若买家存在违约行为，如未按时付款等，可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿相应损失。

其次，分析市场因素。了解当下房地产市场行情，判断亏损是否因市场整体下行导致。若属市场波动，可评估该房产未来的增值潜力。若认为未来有回升空间，且自身条件允许，可考虑暂停交易，等待市场好转再做打算。

再者，寻求协商解决。尝试与买家沟通协商，看是否能达成新的交易方案，例如适当提高价格，或者在其他方面给予一定补偿。

最后，若亏损原因涉及中介服务问题，如中介提供不实信息、未尽职等，可收集相关证据，与中介协商要求承担部分责任；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。总之，要冷静应对，依据实际情况，通过合理合法途径尽量减少损失。

二、卖房可以全权委托代理

卖房是可以全权委托代理的。所谓全权委托代理，即委托人赋予代理人在特定事务范围内全面、独立处理相关事宜的权限。

在房产销售的全权委托代理中，委托人需通过书面委托协议明确授权范围、代理期限、双方权利义务等关键事项。代理人在授权范围内，可代表委托人完成一系列与售房相关的行为，比如寻找潜在买家、协商房屋价格、签订房屋买卖合同等。

这种委托代理方式有诸多优势。一方面，对于委托人而言，若其因工作繁忙、身在异地等原因无法亲自处理售房事务，全权委托代理能节省时间和精力。另一方面，专业的房产代理人通常具备更丰富的市场经验和销售技巧，可能更有利于促成房屋交易，实现委托人的利益最大化。

不过，委托人在选择代理人时应谨慎，确保其具备良好的信誉和专业能力。同时，要密切关注售房进程，要求代理人定期汇报相关情况，以保障自身权益。

三、卖房可以低价卖吗

卖房可以低价卖。从法律角度，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在不违反强制性规定以及不存在欺诈、胁迫等违法情形下，所有权人有权自主决定房屋的售卖价格，即便该价格低于市场价格。

不过，在一些特殊情形下，低价卖房可能存在法律风险。例如，如果房屋处于抵押状态，低价转让可能影响抵押权人的权益，抵押权人有权在合理范围内采取措施保障债权实现；若卖房行为存在恶意串通损害第三人利益，比如为逃避债务而低价卖房给关联方，这种交易可能被认定无效；还有在夫妻共同共有房屋的情况下，一方未经另一方同意低价出售，另一方有权主张该交易行为无效。

总之，原则上房屋所有权人可低价卖房，但需留意可能引发的法律问题，确保交易行为合法合规，以避免后续法律纠纷。

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