一、开发商逾期交房要承担哪些法律违约责任

开发商逾期交房需承担的法律违约责任主要有以下几方面：

一是支付违约金。若中明确约定了逾期交房的违约金计算方式，开发商应按照约定向购房者支付相应违约金。通常违约金以已付房款为基数，按一定比例按日计算，直至实际交房之日止。

二是赔偿损失。若因逾期交房给购房者造成了实际损失，且该损失超过违约金数额，购房者可要求开发商赔偿超出部分的损失。例如，购房者因逾期交房而额外支付的租房费用等合理费用，开发商应予以赔偿。

三是购房者有权解除合同。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件或者法律规定的期限，购房者有权解除购房合同。后，开发商应退还购房者已付房款，并支付相应利息，同时还需承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

总之，开发商逾期交房需承担相应法律责任，以保障购房者的合法权益。

二、开发商要承担哪些法律后果呢

开发商一房二卖需承担以下法律后果：

一是民事赔偿责任。对于无法取得房屋的买受人，开发商应承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失。若合同中约定了违约金，还需按约定支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失。赔偿范围包括购房款的利息、房屋增值部分等。比如，购房者因开发商一房二卖未能入住心仪房屋，房价上涨产生的差价损失，开发商需赔偿。

二是行政责任。房地产开发企业存在一房二卖等欺诈行为，由相关部门责令限期改正，可处以警告、罚款等。

三是可能承担刑事责任。若开发商在主观上具有非法占有购房款的目的，采用一房二卖手段骗取他人财物，数额较大的，可能构成，将面临刑事处罚，被判处，并处。

三、房屋质量开发商是否需要承担责任

在房屋质量问题上，开发商是否需要承担责任，需根据具体情况判断：

一是在房屋保修期限内，若出现质量问题，开发商通常需承担责任。根据相关规定，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，开发商都要对质量问题负责保修和赔偿；屋面防水等有防水要求的部位，保修期限一般为5年；其他部位也有相应保修期限规定，在此期间，因开发商建设原因导致质量问题，应履行保修义务。

二是若房屋质量问题是因设计、施工等开发商可控因素导致，即便超过保修期限，开发商也可能需承担责任。比如因设计缺陷造成房屋存在安全隐患等情况。

三是若房屋质量问题是因业主自身使用不当、擅自改造等非开发商原因造成，开发商一般不承担责任。例如业主未经许可对房屋结构进行重大改动引发质量问题。

总之，确定开发商是否对房屋质量承担责任，要综合多方面因素进行分析判断。

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