一、签订购房合同违约怎么办

如果签订购房合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 若购房者未按合同约定支付购房款，开发商有权要求购房者继续履行支付义务，并可能要求购房者承担违约责任，如支付逾期付款违约金等。如果购房者明确表示不再购屋，开发商可以没收购房者已支付的定金，若定金不足以弥补损失，开发商还可进一步要求购房者赔偿其他损失。

2. 如果购房者的违约行为给开发商造成其他损失，例如开发商为准备交房而产生的额外费用等，开发商有权要求购房者赔偿这些损失。

（二）违约方为开发商

1. 开发商未能按合同约定的时间交房，购房者有权要求开发商按照合同约定承担违约责任，通常是支付违约金。购房者也可以催告开发商在合理期限内交房，若开发商逾期仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时要求开发商承担违约责任。

2. 若开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，购房者可以要求开发商承担修复责任，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。

二、购房合同违约中介费退吗

购房合同违约是否退还中介费需要分情况来看。

如果是卖方违约导致购房合同无法履行，一般情况下，中介已经促成了合同的签订，其工作已完成一部分，但是由于卖方违约导致交易无法最终完成，通常中介需要退还部分中介费，因为其服务并未完全达成最终的购房结果。

如果是买方违约导致购房合同无法履行，中介同样完成了部分服务如促成合同签订，但因买方原因不能实现购房交易，中介可能不会退还全部中介费，具体退还比例可能取决于与中介签订的合同约定内容，比如有些中介合同规定在这种情况下只退还少量中介费或者不退还中介费。

另外，如果中介自身存在过错导致购房合同违约无法履行，例如提供虚假房源信息等，那么中介应当退还中介费并且可能还要承担相应的赔偿责任。

三、购房合同会提及违约金吗

购房合同通常会提及违约金。

购房合同是规范买卖双方权利义务的重要文件。在合同中约定违约金条款有重要意义。一方面，对于购房者来说，如果开发商未能按时交房、交付的房屋不符合约定标准等违约情形，违约金条款可保障购房者获得相应赔偿。另一方面，对开发商而言，若购房者未按时付款等违约行为，也能依据违约金条款维护自身权益。

违约金条款一般会明确约定违约的具体情形，例如延迟交房或付款的时间界限；还会确定违约金的计算方式，可能是按照一定比例的购房款计算，也可能是一个固定的金额。这样在发生违约事件时，可以依据合同约定准确计算出违约方应承担的违约金数额，避免因无约定而产生争议。

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