一、如果租房合同没到期单方面违约怎么算

在租房合同未到期时单方面违约，主要有以下情况计算相关责任。

（一）押金处理

通常情况下，租房合同会约定押金的用途。如果租户单方面违约，房东有权按照合同约定没收押金。例如，合同中写明租户违约则押金不予退还，房东可依此执行。

（二）剩余租金退还

1. 如果合同中有明确约定，按照约定执行。比如约定租户违约时，已交租金按一定比例退还，就按此比例计算。

2. 若合同未明确约定，房东应退还剩余租期对应的租金，但房东有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包括重新寻找租户期间的房屋空置损失、可能的租金差价等。例如，房东原本以每月1000元租给违约租户，新租户只能以800元承租，每月200元的差价若能证明是违约造成的，违约租户可能需承担。

（三）违约责任赔偿

除了押金和租金相关处理，房东还可能要求违约方承担额外的违约责任赔偿。额一般以房东实际遭受的损失为限，需有证据证明，如为重新出租房屋而支出的合理费用等。

二、租房提前退房房东不退押金怎么办

如果租房提前退房房东不退押金，可以考虑以下几个方面来解决：

1. 查看合同约定。合同中可能对提前退房及押金退还情况有明确规定。若合同规定提前退房不退还押金，且符合合同约定的相关情形，房东不退押金可能是合理的。但如果存在特殊情况，如房屋存在安全隐患等影响居住的问题导致提前退房，可作为争取退还押金的依据。

2. 协商解决。主动与房东沟通，诚恳地解释提前退房的原因。比如因为工作调动到外地等不可抗力因素，请求房东理解并退还部分或全部押金。在协商过程中，可以提及自己在租赁期间对房屋的爱护等情况。

3. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会或街道办等相关部门调解。这些部门可以站在中间立场协调双方的矛盾，促使房东退还押金。

4. 法律途径。若以上方法均无效，可以考虑向起诉。收集好与租房相关的证据，如、租金支付凭证、房屋状况的证据等，通过法律手段维护自己的权益。

三、租房合同只签字有法律效力吗

租房合同只签字通常具有法律效力。

从合同成立的角度看，签字是订立合同的一种常见形式，表示当事人对合同内容的认可。如果双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反的强制性规定、不违背公序良俗，那么仅签字的租房合同是有效的。

然而，也存在一些特殊情况。例如，若签字是在被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下所为，受损害方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销该合同。另外，如果合同约定了需要满足其他条件如盖章、按手印等才生效，那么仅签字合同可能未生效。所以在签订租房合同时，双方最好明确约定合同生效的条件，以避免不必要的纠纷。

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