一、买房没有合同是违约吗

在房屋买卖中，买房没有合同是否构成违约，需分情况来看。

若买卖双方已就房屋买卖的主要条款，如房屋价格、位置、付款方式等达成口头一致，且一方已按照约定履行了部分义务，比如买方已支付或部分房款，卖方也接受，此时虽没有签订书面合同，但双方已形成事实上的合同关系。若一方违反此前约定，比如卖方擅自将房屋卖给他人，或者买方无故拒绝支付剩余房款，那么违约方应承担违约责任。

然而，若双方仅处于初步协商阶段，尚未就主要条款达成一致，也不存在一方已履行部分义务并被对方接受的情况，此时没有合同不构成违约。因为合同的成立需要双方就主要条款达成合意，没有达成合意也就不存在合同，自然谈不上违约。

总之，判断买房没有合同是否违约，关键在于双方是否已形成事实上的合同关系。

二、买房60万,必须赔吗

买房合同中约定违约金60万是否必须赔偿，需根据具体情况判断：

一是看合同约定是否有效。若合同是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，那么关于违约金的约定通常是有效的。但如果存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，则该违约金条款可能不具有约束力。

二是看违约行为是否实际发生。只有在一方确实违反了合同约定的义务时，才可能涉及违约金的赔偿问题。比如未按约定时间付款、交房等。

三是看违约金是否过高或过低。即使存在违约行为和有效约定，若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少。一般会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。如果60万违约金明显高于因违约给对方造成的损失，法院可能会酌情调低。反之，若过低，受损方也可请求适当增加。总之，并非约定了60万违约金就必然要赔偿这么多。

三、买房合同违约可以退房吗怎么退款

在买房合同违约的情况下，是否可以退房以及如何退款，需根据具体情形判断：

若开发商违约，比如未按合同约定交付房屋、房屋质量严重不符合标准等，购房者通常有权退房。购房者可先向开发商发出书面退房通知，明确指出违约事实及退房要求。然后，双方可协商退款事宜，开发商应退还购房者已支付的购房款，包括定金、首付款等，同时还需按合同约定支付违约金。若协商不成，购房者可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益，法院会根据具体情况判决开发商退款及承担违约责任。

若购房者自身违约，如未按时支付房款等，一般需承担违约责任。此时若要退房退款，需与开发商协商，开发商同意的，会扣除相应违约金后退还剩余款项；若开发商不同意，购房者强行退房退款，可能要承担更严重的法律后果。

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