一、房屋转租合同违约怎么办

如果房屋转租合同违约，按以下情况处理：

（一）违约方为承租人（转租人）

1. 若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原。对于次承租人而言，其与承租人的转租合同因承租人无转租权而效力待定，如果出租人追认则有效，不追认则无效。次承租人可追究承租人的违约责任，要求其赔偿因而遭受的损失，如装修投入、搬迁费用等。

2. 承租人按规定转租，但在转租合同中有违约行为，例如未按时交付租金给次承租人或者未按约定提供房屋相关设施等。次承租人可以根据转租合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（二）违约方为次承租人

如果次承租人违约，如破坏房屋结构、逾期不支付租金等，承租人可以按照转租合同的约定，要求次承租人承担违约责任。例如要求次承租人恢复房屋原状、支付违约金、赔偿损失等。如果次承租人的违约行为导致承租人对出租人违约，承租人在向出租人承担责任后，可向次承租人进行追偿。

二、不租算违约吗

如果在租房合同未到期的情况下不再租住，通常算违约。

在签订租房合同后，合同双方就受到合同条款的约束。租客有按照合同约定的租赁期限、租金支付方式等履行的义务。如果租客提前终止租赁关系，就违反了合同约定的租赁期限条款。

不过也存在一些特殊情况不算违约：一是如果房东存在严重违反合同的行为，例如未按照约定提供可居住的房屋等，租客被迫不能继续租住，这种情况租客不算违约；二是双方协商一致同意解除合同，这也不属于违约行为。

如果属于违约行为，租客可能需要按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金等。

三、租房合同逾期了算违约吗

租房合同逾期是否算违约，需根据具体情况判断。

如果租房合同明确约定了租赁期限，而租户在期限届满后仍然继续占用房屋，这通常算违约。房东有权依据合同要求租户承担违约责任，比如支付违约金等。

不过存在一些特殊情形可能不算违约。例如，在租赁期限届满前，双方虽然没有续签书面合同，但以实际行为表明延续租赁关系，如房东继续接受租金且未提出异议，这种情况可视为不定期租赁关系，而非违约行为。但如果一方想要解除这种不定期租赁关系，应在合理期限之前通知对方。

总之，判断租房合同逾期是否违约的关键在于合同约定、双方在逾期后的实际行为等多种因素。

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