一、二手房交易违约金是如何界定的标准

二手房交易违约金的界定标准通常有以下方面：

一是依据合同约定。买卖双方在签订时，可自行协商约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。比如约定若一方逾期交房或付款，每日按照房价款的一定比例支付违约金。

二是参考法定标准。若合同没有约定或约定不明确，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，在确定违约金数额时，或机构会综合考虑多种因素，如违约行为的情节、过错程度、对对方造成的实际影响等。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以平衡双方的利益，维护公平公正的交易秩序。

二、二手房买卖没有怎么过户给别人

在二手房买卖中，没有房产证是无法正常办理过户手续的。原因在于，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋产权归属，而过户登记是不动产物权变动的法定公示方式。以下是具体分析：

一是从法律规定看，根据我国相关法规，办理房屋过户登记，必须提供合法有效的产权证明文件，也就是房产证。没有房产证，登记机构无法确认房屋的真实产权状况，也就不能为其办理过户。

二是从风险角度讲，没有房产证的房屋可能存在多种潜在风险。比如，房屋可能存在产权纠纷，如被抵押、查封或者存在其他共有人等情况。若在这种情况下进行所谓的“过户”，后续可能引发一系列法律纠纷，新的买受人的权益将难以得到保障。

如果要将给别人，应当先设法取得房产证。例如，对于一些因开发商原因未及时的情况，可督促开发商尽快办理初始登记及转移登记，取得房产证后再依法办理过户手续。

三、二手房买卖不成功是否可退中介费

在二手房买卖中，买卖不成功时中介费是否可退，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在何种情况下中介费可以退还、何种情况下不可退还，那么应按照合同约定执行。比如，合同约定只有在成功完成房屋过户手续后才支付中介费，那么买卖未成功，中介费一般可退。

二是看中介服务的完成程度。若中介已按照合同约定，全面履行了自己的义务，如提供了房源信息、促成买卖双方达成意向等，只是因买卖双方自身原因导致交易未能完成，此时中介可能有权收取一定的中介费用。

三是看未能成功交易的原因。若因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等过错行为导致买卖不成功，那么委托人有权要求退还中介费。

总之，二手房买卖不成功时中介费能否退还需综合多方面因素考量，买卖双方及中介应根据具体情形协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

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