一、商品房退掉要多少违约金

商品房退房违约金的数额，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。买卖双方签订的合同中，通常会对退房违约金的具体数额或计算方式作出明确约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，若按此约定，应按照合同条款执行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定来确定。如果是因购房者自身原因，如无正当理由退房，违约金数额一般相当于因退房给开发商造成的损失，包括房屋再销售的差价损失、为该房屋支出的相关费用等。若因开发商的原因，如房屋存在严重质量问题、逾期交房等违约行为导致购房者退房，开发商除退还房款外，还可能需承担赔偿责任，此时购房者可能无需支付违约金。

总之，商品房退房违约金的具体数额需结合合同约定及实际情况综合判断。

二、自愿损失违约金怎样退房

若要在自愿承担违约金的情况下退房，通常可按以下步骤进行：

其一，查看。合同中会明确约定退房的相关条款，包括违约金的具体计算方式和支付方式等，需确定自身是否符合退房条件及相应责任。

其二，向开发商或售房方提出退房申请。应以书面形式提交，清晰表明自愿承担违约金并请求退房的意愿，同时注明自身身份信息、购房相关信息等，确保申请内容准确、完整。

其三，协商违约金支付及退房事宜。售房方收到申请后，双方会就违约金的具体金额、支付时间、房屋退还的时间及手续等进行协商。购房者需按协商结果按时足额支付违约金。

其四，办理退房手续。完成违约金支付后，售房方应配合购房者办理房屋产权变更、注销备案等一系列退房手续，购房者需将房屋及相关资料按要求交还售房方，至此退房流程基本完成。

三、请退房时间多久算违约了

退房时间是否构成违约，通常需依据具体的合同约定来确定。一般存在以下几种常见情况：

一是合同明确约定了退房时间点，若租户超过该约定时间退房，即构成违约。比如合同约定15日退房，租户16日才退房，这种情况通常会被认定违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等。

二是合同虽未明确约定具体退房时间，但约定了提前通知期限。例如，需提前一周通知房东退房，若租户未按此通知，导致退房延迟，也可能构成违约。

三是若没有合同约定，在合理期限届满后仍未退房则可能构成违约。所谓合理期限，需根据具体情形判断，比如当地租房市场的普遍习惯、房屋后续使用安排等。

总之，退房是否违约关键看合同约定，没有约定时则根据具体情况判断是否超出合理期限。

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