一、二手房签订合同后违约要怎么处理

二手房签订合同后发生违约情况，需根据不同主体的违约行为分别处理：

若卖方违约，比如拒绝交付房屋、将房屋另行出售等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若卖方无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。同时，若合同约定了定金条款，卖方应双倍返还定金。

若买方违约，例如拒绝支付房款等。卖方可以要求买方继续履行合同，支付房款。若买方不履行，卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。

若双方在合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

二、二手房纠纷该如何确定价格

在二手房阴阳合同纠纷中，确定价格需综合多方面因素考量：

（一）以真实意思表示为准。阴合同往往体现了买卖双方真实的交易价格约定，若能证明阴合同是双方真实意愿，且不存在违反强制性规定等无效情形，那么阴合同约定的价格可作为确定价格的依据。

（二）参考市场价格。可通过专业的房地产评估机构，对该二手房在交易时的市场价值进行评估。评估会综合考虑房屋的位置、面积、户型、装修状况、周边配套设施以及当时当地的房地产市场行情等因素，评估得出的价格能反映房屋的合理价值，为确定价格提供参考。

（三）结合交易实际情况。例如，双方实际的付款凭证、资金流向等，若实际支付的价款与某一合同约定相符，也可作为判断真实价格的依据。

在处理此类纠纷时，法院通常会综合上述因素，结合案件具体情况，来合理确定二手房的真实交易价格。

三、二手房违约可以要求继续履行合同吗

在中，违约方存在违约行为时，守约方通常可以要求继续履行合同，但需满足一定条件。

一方面，从法律规定来看，根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，从原则上，守约方有要求继续履行合同的权利。

另一方面，是否能实际继续履行要考虑具体情况。若房屋不存在客观上无法继续交易的障碍，比如房屋未被依法查封、抵押且不涉及善意第三人等影响交易的情形，法院一般会支持守约方要求继续履行合同的诉求。但如果房屋已过户给善意第三人，或者存在其他事实上不能履行的情况，比如房屋已被拆除等，那么要求继续履行合同就难以得到支持，此时守约方可以主张违约方承担赔偿损失等其他违约责任。

总之，二手房违约时守约方可以要求继续履行合同，但能否得到支持要结合具体案件情况判断。

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