一、租房签订合同后违约租金退吗

租房签订合同后违约，租金是否退还需依据具体情况判定。

若明确约定了违约情形及租金退还规则，按合同约定处理。例如合同规定，租客提前解约，租金不予退还，那么在租客违约时，房东可依约不退还租金。

若合同无相关明确约定，根据法律规定，因租客违约导致合同提前终止，房东有权要求租客承担违约责任。在扣除租客因违约给房东造成的损失后，剩余租金应退还租客。损失包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、房屋恢复原状的费用等。比如租客损坏房屋设施，维修费用可从租金中扣除，剩余租金退还。

实践中，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由或仲裁机构根据案件事实和证据，依法判定租金是否退还以及退还的金额。

二、租房签订合同后能不能退

租房签订合同后能否退租，需依据具体情形判定。

若租赁合同明确约定了租赁期限及退租条件，租客未经房东同意提前退租，属于违约行为，房东有权依据合同约定扣除押金或要求租客承担违约责任，如支付违约金等。

然而，存在一些法定或约定可退租的情况。例如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构损坏、严重漏水等，租客有权并退租；或者因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同目的无法实现，租客也可退租。

此外，若经房东同意，租客可顺利退租。双方可协商一致变更或解除租赁合同，对租金结算、物品交接等事项作出明确约定。总之，租房签合同后能否退租，取决于合同约定、法定情形及双方协商结果。

三、租房签的一年的合同满半年算不算违约

租房签一年合同，住满半年不算违约。在一般的合同中，若合同没有特别约定，租户有权按照合同约定的租赁期限居住，在租赁期限届满前提前退租才可能构成违约。

从法律角度分析：

一是看合同条款。如果合同中明确约定租户必须租满一年，中途退租需承担违约责任，那么在住满半年要退租的情况下，可能构成违约，需按照合同约定承担相应责任，比如支付违约金等。

二是若合同没有此类特别约定，租户在租赁期间正常使用房屋，住满半年后基于自身合理原因不再续租，这是其对租赁关系的正常终止，不构成违约。只需按照合同约定提前通知房东，并结清相关费用，完成房屋交接即可。

总之，是否违约关键在于合同是否有相关特殊约定，若无，则住满半年不属于违约行为。

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