一、建房合同违约怎么办理房产证

在建房合同违约的情况下办理房产证，需按以下情形处理：

若违约行为不影响房屋整体质量及规划等法定办证条件，且房屋已竣工并通过相关验收。首先，应要求违约方承担违约责任，根据合同约定支付违约金、赔偿损失等。然后，按照正常的办证流程，由建房方或开发商收集整理相关材料，如、规划许可证、竣工验收备案表等，向部门提出申请，登记部门经审核材料齐全、符合法定形式的，会依法办理房产证。

若违约行为导致房屋存在质量问题、未通过验收或不符合规划等，影响办证的，需先解决违约问题。比如要求违约方整改房屋至符合标准，整改完成并通过验收后，再按规定准备材料申请办理房产证。若违约方拒绝整改或无法整改到位，可能需要通过法律途径，如向起诉，要求违约方承担责任并协助办理房产证，法院判决后可凭生效法律文书申请办理。

二、住房合同违约怎么办理房产证

在住房合同违约的情况下办理房产证，需根据具体违约情形及相关规定来处理：

一是若卖方违约。比如卖方未按合同约定履行协助办理房产证的义务，买方可以先与卖方协商，要求其承担违约责任并继续履行协助办证义务。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过司法途径要求卖方履行合同义务、协助办理房产证，并可要求卖方承担因违约给买方造成的损失，如逾期办证的违约金等。法院判决生效后，可凭生效判决等材料申请办理房产证。

二是若买方违约。例如未按时支付房款等，卖方可能会根据合同约定行使抗辩权而暂不协助办理房产证。此时买方应先按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、补齐房款等，在消除违约情形后，要求卖方协助办理房产证。若卖方仍拒绝，同样可通过诉讼解决。

三、婚后办理房产证写一个人名字,需要两人在场吗

婚后办理房产证写一个人名字，是否需要两人在场，需分情况讨论：

其一，若房产是婚后用购买，即便只写一方名字，通常也属于夫妻共同财产。在这种情况下，一般需要夫妻双方共同到场办理相关手续。因为涉及到夫妻共同财产的处置和产权登记问题，房产管理部门为确保交易和登记的合法性、真实性，会要求双方到场签字确认。

其二，若房产是一方用其购买，婚后才办理房产证且只写这一方名字，这种情况通常可由产权人一方单独办理房产证，无需另一方到场。因为该房产属于个人财产，产权人有权自行处置相关产权登记事宜。

总之，具体是否需要两人在场，要根据房产的资金来源等实际情况来确定，在办理前可向当地房产管理部门详细咨询确认。

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