一、二手房买卖合同无效违约金怎么计算的

二手房买卖合同无效时，违约金的计算需分情况探讨：

（一）若合同中对情形下的违约金有明确约定，且该约定不违反的强制性规定，通常会按照合同约定来计算违约金。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。

（二）若合同未对合同无效时的违约金作出约定，此时需根据具体情况判断。若一方因合同无效遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失的范围包括为签订和履行合同所支出的费用、预期可得利益的损失等。

总之，二手房买卖合同无效时违约金的计算较为复杂，要结合具体的合同约定和实际情况，通过合法合理的方式确定。

二、解除后能不能提起损害赔偿诉讼

房屋买卖合同解除后，在符合法定情形时是可以提起损害赔偿诉讼的。

一方面，若因一方当事人的违约行为导致，比如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付房款等，无过错方有权要求违约方承担损害赔偿责任。这种损害赔偿包括因对方违约所遭受的实际损失，例如为购买该房屋支付的合理费用、因未能及时入住或使用房屋而产生的额外费用等。

另一方面，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，但一方在合同履行过程中存在过错，给对方造成损失的，受损失方也可要求过错方承担相应的损害赔偿责任。例如，在合同履行中，一方未尽到合理的通知义务，致使对方遭受损失。

然而，若合同解除是双方协商一致且没有涉及一方对另一方造成损害的情形，一般不能提起损害赔偿诉讼。总之，是否能提起损害赔偿诉讼，需根据合同解除的具体原因及是否存在过错和损失等情况来确定。

三、分期付款,签订合同后不想要了怎么办

在分期付款买房并签订合同后又不想要了，需要根据具体情况来妥善处理：

（一）查看合同约定。中一般会对的条件和违约责任有明确规定。若符合合同约定的解除条件，比如开发商存在严重违约行为，如逾期交房且达到一定期限等，购房者可依据合同行使解除权，要求退房退款，并要求开发商承担相应责任。

（二）与开发商协商。若不存在合同约定的解除事由，购房者可尝试与开发商友好协商。若开发商同意解除合同，双方可就已付款项的退还、可能产生的损失分担等问题达成一致协议。

（三）承担违约责任。若协商不成，且不符合法定或约定解除条件，购房者执意退房则构成违约。此时购房者需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额一般会在合同中有明确规定，开发商会在扣除违约金后退还剩余房款。总之，购房者应谨慎考虑自身行为的法律后果，妥善处理相关事宜。

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