一、合同怎么约定房东违约的

在合同中约定房东违约条款可以从以下几个方面着手：

**（一）租金相关违约**

1. 若房东未按照约定时间交付房屋，应明确房东需承担违约责任，例如按照租金一定比例支付违约金，违约金可以是日租金的若干倍。

2. 房东无故提高租金的情况，要约定房东应赔偿租户因此遭受的损失，损失可以包括搬家费用、寻找新住所期间多支付的住宿费用等，同时也应支付一定数额的违约金。

**（二）房屋维护与设施方面**

1. 当房东未能履行对房屋的维修义务，致使租户正常使用房屋受到影响时，房东应支付租户自行维修费用的若干倍作为违约金，并对租户因房屋无法正常使用遭受的损失进行赔偿，如商业租户因房屋设施损坏无法营业的营业损失。

2. 房东私自变更房屋结构或设施，影响租户使用的，应按照合同租金的一定比例支付违约金，并恢复原状。

**（三）租赁期限相关**

1. 如果房东提前，除退还剩余租金外，需按照剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，同时赔偿租户因提前解约遭受的损失，像租户重新寻找住房的中介费用等。

二、和房东签合同后违约找谁

如果和房东签合同后房东违约，首先可以尝试与房东直接协商解决。毕竟很多时候，双方可能存在误解或者有可以协商的余地，通过友好沟通，有可能让房东纠正违约行为或者就违约赔偿达成一致意见。

如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式来处理。若合同约定了条款，那么就将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。

若合同没有仲裁条款，那可以向房屋所在地的基层人民提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，如合同文本、支付凭证、与违约相关的聊天记录或其他证明材料等，以维护自己的合法权益。

如果是租客违约，房东也可以按照上述类似的方式来处理，如先协商，协商不成根据合同约定的争议解决方式进行仲裁或者诉讼。

三、合同房东要违约金吗

在很多情况下房东可能会要求违约金。

如果租户有违约行为，房东有权要求违约金。比如租户未按照合同约定的期限支付租金，这属于比较常见的违约情形，房东可依据合同要求租户支付违约金。再如租户擅自改变房屋用途，违反了合同中的使用约定，房东也可索要违约金。还有，若租户提前解除且不符合合同约定的提前解约条件，房东同样可以要求违约金来弥补自身因租户提前解约所遭受的损失。

然而，如果房东自身存在违约行为，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，或者干扰租户正常使用房屋等情况，那么房东就无权要求违约金，反而租户可能追究房东的违约责任。同时，如果合同中有免除违约责任的特殊约定，且符合约定情形，房东也不能要求违约金。

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