一、合同怎么约定房东违约

在合同中约定房东违约条款可以从以下几方面着手：

**（一）租金相关违约**

1. 租金调整违约：若房东无正当理由提高租金，需明确房东应承担的违约责任，例如按照多收租金的一定倍数向租客赔偿，或者支付一额的违约金，该金额可以是一个固定数值，也可以是按照月租金的一定比例计算。

2. 租金收取违约：如果房东未按照约定的时间和方式收取租金，给租客造成损失的，应规定房东对租客的损失进行赔偿，包括租客为了准备租金所产生的额外费用等。

**（二）房屋使用相关违约**

1. 非法干涉：房东不得非法干涉租客对房屋的正常使用。如果房东违反此规定，应约定房东承担修复租客损失的责任，同时支付违约金。例如租客按照合同约定进行合理的装修或改造，房东无端阻止，房东需赔偿租客已投入的装修费用并支付违约金。

2. 提前收回房屋：房东提前收回房屋属于严重违约行为。合同中要明确这种情况下房东需退还租客剩余租期的租金，并且支付高额违约金，违约金可以是几个月的租金，以弥补租客重新寻找住房的成本和生活不便的损失。

**（三）维修义务违约**

按照规定房东有维修房屋的义务。若房东未能履行该义务，应约定房东承担租客自行维修产生的费用，并且对租客因房屋未及时维修造成的损失进行赔偿。

二、房东怎么谈合同不违约

要做到房东谈合同不违约，可从以下方面着手：

**（一）合同条款拟定清晰准确**

1. 明确租赁物的状况。例如详细描述房屋的具体位置、面积、内部设施设备等，避免后期因房屋状况的理解差异产生违约风险。

2. 租金相关条款。确定租金的金额、支付方式（如转账、现金等）、支付周期（月付、季付等），防止在租金收取方面产生争议。

3. 租赁期限规定。精确写明起始日期和终止日期，并且对提前解约等特殊情况进行约定，例如是否可以提前解约、提前解约的条件和责任等。

**（二）履行合同义务**

1. 确保按时交付符合约定条件的房屋。在租赁开始前，房屋应达到合同约定的状态，如清洁、设施设备正常运行等。

2. 按照约定的维修责任进行维护。如果合同约定房东负责某些维修，就应及时履行维修义务，避免影响租客使用而构成违约。

3. 在合同期内，不能随意涨租金或者改变合同约定的其他条款，除非有符合合同约定或者法律规定的特殊情形。

三、房东不修合同算违约吗

在合同关系中，房东有维修义务，如果房东不履行该义务，可能构成违约。

一般来说，当房屋出现非因租客原因产生的损坏影响正常居住使用时，房东有责任进行维修。例如，房屋的水管破裂、屋顶漏水等情况，房东应当及时修理。如果合同中有明确约定房东的维修责任条款，房东不修就明显违反合同约定，构成违约。即使合同没有明确约定，根据相关法律规定，对于保障房屋正常居住使用的必要维修，房东也有义务承担。租客可以通过书面通知房东维修，若房东在合理期限内仍未维修，租客有权自行维修，费用可从租金中扣除，但需要保留好相关证据，如维修发票等。

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