一、买房的退房违约金在哪里

在购房合同中通常会明确约定退房违约金的相关内容。一般有以下几种常见情形及确定方式：

一是看合同的具体条款。买卖双方在签订购房合同时，会对退房的条件以及相应违约金的数额或计算方式作出约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，如5%、10%等；或者约定按照实际造成的损失来计算违约金。

二是法定情形下的违约金。如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等严重违约行为导致购房者退房，除了合同约定外，购房者还可依据相关法律规定要求开发商承担违约责任，违约金数额也需根据具体情况确定。

若合同中没有约定违约金，而购房者退房给开发商造成损失的，开发商可以要求购房者赔偿因其退房所遭受的实际损失，如房屋的再销售成本、资金占用成本等。购房者若认为违约金过高或过低，也可请求或机构适当调整。

二、买房突然住院算不算违约

在买房过程中，突然住院一般不算违约。具体需根据购房合同的约定以及相关情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了购房人在特定时间内完成某些购房相关义务，如按时支付房款、办理手续、签署相关文件等，而住院这一情况并未在合同约定的免责事由之列，且因住院导致无法按时履行这些义务，从合同严格履行角度看，可能存在一定的履行迟延风险。但通常而言，这种因突发疾病住院属于不可预见、不可避免的客观情况。

二是从法律角度。根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担。虽然严格来说突发疾病住院不属于传统意义上的不可抗力，但从公平合理角度出发，如能提供住院相关证明材料，证明因住院客观上无法履行相关购房义务，一般可与卖方协商，请求给予合理的宽限期以继续履行合同，卖方通常应予以理解和配合。所以一般情况下，买房时突然住院不算违约。

三、买房子违约怎么赔偿

在房屋买卖中，定金违约的赔偿情况需根据违约方的不同来确定：

若买方违约，即交付定金后不想购买房屋，根据，买方无权要求返还定金。定金作为一种担保方式，旨在约束双方履行合同义务，买方违约放弃购买，卖方有权没收定金。例如，买方交付了5万元定金后无故反悔不买，这5万元定金卖方无需退还。

若卖方违约，即收受定金后不想出售房屋，卖方应当双倍返还定金给买方。这是为了保障买方的合法权益，弥补买方因卖方违约所遭受的损失。比如，卖方收受了10万元定金后又将房屋卖给他人，此时卖方需向买方返还20万元。

需要注意的是，定金的数额一般由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上是关于买房的退房违约金在哪里的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。