一、合同房房东违约怎么办

当合同房房东出现违约行为时，可采取以下措施维护自身权益：

一是查看合同约定。明确合同中关于房东违约的具体条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式，以及违约情形的处理办法等，按照合同约定要求房东承担违约责任。

二是与房东协商。尝试与房东进行友好协商，指出其违约行为，要求其及时纠正违约行为，并按照合同约定进行赔偿。通过沟通协商，有可能和平解决问题，减少纠纷成本。

三是收集证据。若协商不成，要注意收集房东违约的相关证据，如聊天记录、短信、房屋状况的照片或视频等，以证明房东的违约事实。

四是寻求法律途径。可向相关调解机构申请调解，或向人民提起诉讼。在诉讼过程中，凭借充分的证据，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身的合法权益。

二、合同房房东违约怎么赔偿

当合同房房东出现违约行为时，赔偿方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定赔偿。若中明确约定了房东违约应承担的责任和赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或者计算方法，那么应按照合同约定执行。一般来说，违约金数额应与因违约给租客造成的损失相当。

二是赔偿租客的实际损失。若合同未约定违约金或者约定的违约金不足以弥补租客的损失，租客可以要求房东赔偿实际损失。例如，因房东违约导致租客不得不重新寻找住房，期间产生的额外租房费用、搬家费用等合理支出，房东应予以赔偿。

三是继续履行合同。在某些情况下，租客可能希望房东继续履行合同，比如租客对租赁房屋有特殊需求且难以找到替代房屋。若具备继续履行的条件，法院可能会判决房东继续履行租赁合同，并承担相应的违约责任。

租客可先与房东协商解决赔偿问题，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、合同房房东违约怎么办理赔偿

当合同房房东出现违约行为时，可按以下方式办理赔偿事宜：

其一，查看合同约定。仔细研读合同中关于违约责任及赔偿方式的具体条款。若合同明确规定了房东违约时应承担的赔偿责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，可据此向房东主张权利。

其二，收集证据。搜集能够证明房东违约事实的相关证据，例如房东擅自提高租金、提前收回房屋、未按约定提供房屋设施等方面的证据，如聊天记录、短信、书面通知、房屋现状照片等。

其三，协商解决。与房东进行友好协商，清晰、明确地向其指出违约行为，并依据合同要求其承担相应赔偿责任。若协商达成一致，应签订书面协议，确保双方权益。

其四，若协商无果，可通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交、证据等材料，由法院依法作出判决，维护自身合法权益。

以上是关于合同房房东违约怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。