一、房屋合同中定金违约金吗

在房屋合同中，定金和违约金是两个不同的概念。

定金是合同订立或履行之前预先支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质。

二者主要区别在于：1. 功能不同。定金主要是担保合同的履行，违约金是对违约行为的一种制裁。2. 交付时间不同。定金在合同履行前交付，违约金是在违约行为发生后确定。3. 数额限制不同。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金则可以由双方自由约定，但过高或过低时可请求调整。

在房屋合同中，既可以约定定金，也可以约定违约金，但二者不能并用，守约方只能选择其一主张权利。

二、房产合同定金违约怎么办

在房产合同中涉及定金违约有以下处理方式：

如果是给付定金的一方违约，无权要求返还定金。例如购房者签订房产合同后，由于自身原因不想购屋，那么之前交给卖方的定金卖方无需退还。

若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。比如卖方收了定金后又不想卖房了，这种情况下卖方需要双倍返还购房者定金。

在处理定金违约纠纷时，双方首先可以尝试协商解决，就定金的处理达成一致意见。如果协商不成，可以依据房产合同中的条款申请仲裁。若合同没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来解决定金违约相关的争议，法院会根据双方提供的证据判定违约责任归属，进而按照上述进行处理。

三、房屋和违约金吗

房屋定金合同与违约金是两个不同但又有联系的概念。

定金合同是一种担保合同，是为了确保主合同（如）的履行。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

违约金则是约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的设定是为了补偿因一方违约给对方造成的损失。

二者的联系在于，在某些情况下，如果既有定金条款又有违约金条款，守约方只能选择适用其中一种。比如，若卖方违约，买方不能既要求卖方双倍返还定金又要求支付违约金。如果定金不足以弥补损失，在适用定金罚则后，还可以要求违约方赔偿超过定金数额的损失部分。总之，在房屋交易相关合同中，定金合同和违约金条款都对保障交易双方的权益有着重要意义。

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