一、个人买卖房屋要收哪些费用和费用

个人买卖房屋涉及多种费用，主要如下：

卖方：

1. 增值税：若房屋未满两年对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；满两年则免征（北上广深地区的非普通住房除外，满两年差额征收）。

2. ：若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%税率缴纳；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房按转让收入的2%核定征收。满五唯一住房免征。

3. 、：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

买方：

1. 契税：若购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收（北上广深地区政策除外）。

2. 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。

此外，买卖双方可能还需承担交易手续费、房屋评估费等其他费用 ，具体依当地规定及实际交易情况而定。

二、个人买卖房屋要收哪些费用

个人买卖房屋涉及的费用主要包括以下几类：

卖方费用：

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。

2. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

买方费用：

1. 契税：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还存在一些房屋交易手续费、登记费等少量杂费，具体标准各地会有所差异。

三、个人买卖房屋需要注意哪些

个人买卖房屋时，需注意以下要点：

一是产权问题。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供、土地证等相关证件，可到部门查询产权状况，确保交易合法有效。

二是合同条款。签订详细、规范的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同内容应具体、明确，避免模糊不清产生纠纷。

三是资金安全。选择安全的付款方式，如资金监管。避免直接将房款交付给卖方，以防出现资金风险。

四是房屋状况。仔细查看房屋实际状况，如房屋结构、装修、设施设备等是否与约定相符，有无质量问题。

五是税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目及金额，避免因税费问题产生争议。

六是。若涉及问题，应在合同中约定卖方在一定期限内将户口迁出，保障买方权益。

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