一、未满5年的经济适用房能买卖吗

未满5年的经济适用房不能买卖。具体分析如下：

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。相关政策明确规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

一方面，从产权限制角度看，购买者在未满5年时并未取得完全产权。在这期间，房屋产权受到一定限制，目的是确保住房资源能真正用于满足特定群体的居住需求，防止投机炒作。

另一方面，从保障公平性角度出发，若未满5年就能随意买卖，可能会导致一些不符合条件的人通过购买未满5年的经济适用房获取不当利益，违背了经济适用房政策的初衷，损害了其他真正需要住房保障人群的权益。

如果购买者确实因特殊情况需要转让未满5年的经济适用房，政府一般会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，以保障住房资源的合理利用和分配。

二、未经妻子同意房屋买卖有效吗

在判断未经妻子同意的房屋买卖是否有效时，需分情况来看。

若房屋为，一般情况下，夫妻对共同财产有平等的处理权。未经妻子同意擅自出售房屋的行为，属于无权处分。但如果第三人是善意的，即不知道该房屋是夫妻共同财产且支付了合理的价款，同时完成了房屋产权变更登记手续，根据善意取得制度，该房屋买卖有效，妻子只能向擅自处分房屋的一方主张赔偿损失。

若第三人并非善意，比如明知该房屋是夫妻共同财产且未取得妻子同意，或者未支付合理价款等，那么该房屋买卖通常是无效的，妻子可以主张追回房屋。

另外，如果房屋是丈夫的个人财产，丈夫有权自行处分，此时未经妻子同意的房屋买卖是有效的。总之，要根据房屋的产权性质以及第三人的具体情况来综合判断房屋买卖的效力。

三、未经规划的房屋买卖无效吗

未经规划的房屋买卖通常是无效的，原因主要有以下几点：

一是违反。城市和乡村的建设都需要遵循相应的规划要求，未经规划擅自建设和买卖房屋，违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规的强制性规定。根据我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

二是无法保障合法权益。未经规划的房屋可能存在诸多隐患，比如可能影响公共安全、公共利益，或者在后续可能面临被认定为违法建筑而被拆除等风险。购买者无法获得合法有效的产权，其合法权益难以得到保障。

三是无法正常办理产权登记。合法的房屋买卖需要能够办理产权登记手续，而未经规划的房屋因缺乏合法的建设审批手续等，往往无法正常办理产权登记，这也影响了房屋买卖的效力。

不过，在某些特殊情况下，如果后续通过补办相关规划审批手续等使其合法化，房屋买卖的效力可能会得到补正。

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