一、你好，拆迁分房可以买吗？

拆迁分房在一定条件下可以购买。首先，需确认该拆迁分房是否具备合法的产权。如果是通过合法的程序获得的房屋，且产权清晰，在符合当地相关政策和规定的情况下，是可以进行交易买卖的。其次，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若有这些情况，可能会影响房屋的正常交易和产权过户。最后，购买拆迁分房时，应与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、交付时间、违约责任等，以保障自身的合法权益。总之，购买拆迁分房需要谨慎对待，确保房屋的合法性和自身权益不受损害。

二、农村拆迁，是如何计算合法面积的?

农村拆迁时合法面积的计算通常依据相关和当地政策。一般来说，合法建筑的面积以建筑许可证、等合法证件所记载的面积为准。如果没有相关证件，对于在集体建设用地上合法建造的房屋，通常以实际建造的占地面积和建筑面积来计算。例如，房屋的占地面积是指房屋底层外墙勒脚以上外围水平投影面积，建筑面积则是各层建筑面积之和。同时，要排除违法建筑和临时建筑的面积，违法建筑不予补偿，临时建筑在规定期限内按一定比例给予补偿。不同地区可能在具体细节和标准上有所差异。

三、规定拆迁处理方法

民法典规定，拆迁合同纠纷可通过多种方式处理。

1. 协商解决：当事人双方可就纠纷进行友好协商，达成一致意见，自行解决纠纷。在协商过程中，应明确双方的权利和义务，避免后续纠纷的发生。

2. 调解解决：可以向相关调解组织申请调解，如委员会等。调解组织会依据法律法规和公序良俗，对纠纷进行调解，促使双方达成和解协议。

3. 解决：如果拆迁合同中约定了仲裁条款，或者事后双方达成仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应依裁决履行各自的义务。

4. 诉讼解决：当事人可以向人民提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。诉讼解决具有权威性和终局性，但程序相对复杂，需要耗费一定的时间和精力。

在处理拆迁合同纠纷时，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自己的合法权益。

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