一、国有土地征地程序及流程

国有土地征收通常遵循以下程序和流程：

首先，需发布拟征地通告，告知相关事宜。

然后，开展征地调查，对土地现状及相关情况进行调查核实。

接下来，拟定“一书四方案”，包括建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

之后上报审批，获批准后发布征地公告，告知征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途等。

再进行登记，拟定征地补偿安置方案并公告，听取意见。

最后，落实征地补偿、安置资金，交付土地。在整个过程中，要保障被征地者的知情权、参与权和申诉权，严格按照执行，确保征地程序合法、公正、透明。

二、不动产和分开拍卖

不动产和土地使用权分开拍卖在我国法律框架下是较为复杂的情况。

从法律角度看，不动产通常包含土地上的建筑物等附着物，其权利与土地使用权紧密相关。但在特定条件下可以分开拍卖，比如相关法律规定或司法处置等。

然而，这种分开拍卖可能引发一系列法律问题。例如，可能导致权利归属的不清晰，增加交易风险。对于竞买人而言，需充分了解各自的权利范围、使用期限、规划条件等重要信息。

另外，分开拍卖还需遵循、等相关法律法规的规定，以确保拍卖程序的合法性和有效性。在参与此类拍卖时，建议您寻求专业法律帮助，进行详尽的尽职调查。

三、土地纠纷分为哪几种

土地纠纷主要分为以下几种类型：

1. 土地权属纠纷：即关于土地所有权和使用权归属的争议，例如集体土地与国有土地之间、不同集体之间、集体与个人之间的权属争议。

2. 土地承包经营纠纷：涉及土地承包合同的订立、履行、变更、解除以及终止等方面产生的纠纷。

3. 土地纠纷：在土地征收过程中，因补偿标准、补偿方式、安置途径等引发的纠纷。

4. 纠纷：包括土地转包、出租、互换、转让等流转方式中出现的争议。

5. 相邻土地使用纠纷：如相邻土地的通行、排水、采光等权利的纠纷。

6. 土地纠纷：一方未经合法授权侵犯他人土地权益引发的纠纷。

不同类型的土地纠纷，其解决途径和法律适用可能有所不同。

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