一、房子有贷款怎么买卖交易

房子有贷款时进行买卖交易，可参考以下方法：

其一，转按揭。即买卖双方经过协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意，就会与买方签订新的，同时变更抵押登记等手续，由买方继续偿还贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足够支付卖方剩余贷款，卖方可用该款项提前还贷，解除房屋抵押。之后，双方再按照正常的流程完成交易。

其三，利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方资金不足，可考虑向银行申请短期贷款，用该贷款还清房贷，解除抵押后再进行房屋交易，待交易完成后，再用所得款项偿还短期贷款。

总之，在进行有贷款房屋的买卖交易时，要充分了解相关程序和风险，确保交易合法、顺利完成。

二、房子有贷款没还清可以买卖吗

房子有贷款没还清的情况下，是可以买卖的，但需要根据具体情况采取不同的处理方式。

其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足够支付剩余贷款，卖方可以利用这笔钱先将贷款还清，解除房屋抵押，再进行正常的房屋买卖交易。

其三，利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方无力用自有资金或买方首付款还清贷款，可以考虑向银行申请新的贷款来偿还剩余房贷。待房屋出售后，再用所得款项偿还新的贷款。

需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，要确保所有操作都符合相关和银行规定。

三、房子委托买卖什么收费

房子委托买卖公证的收费标准并非固定统一，通常受多种因素影响。

一般来说，收费会根据房屋的价值来确定。部分公证处按照房屋评估价的一定比例收取公证费，比如可能在千分之几到百分之几不等。例如房屋评估价值较低时，可能按千分之三收取；若房屋价值较高，比例可能适当降低。

另外，有些公证处会采取按件计费的方式，不论房屋价值高低，每件收取一个固额，常见的可能在几百元到上千元不等。

同时，不同地区的经济发展水平和公证处自身规定也会造成收费差异。经济发达地区收费标准可能相对较高，而经济欠发达地区收费会相对低一些。

具体的收费金额，建议向当地具体承办公证业务的公证处咨询，其会依据实际情况给出准确收费标准。在办理公证前，充分了解收费情况，避免后续产生不必要的纠纷。

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