一、房子有共有人买卖怎么办理

房屋存在共有人时进行买卖，需按以下步骤办理：

其一，取得共有人同意。处分共有房屋，须经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。共有人应就房屋买卖事宜达成一致意见，最好形成书面协议。

其二，签订买卖合同。由出卖人与买受人就房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款签订详细、明确的。

其三，办理相关手续。买卖双方携带、簿、、、买卖合同等材料，共同前往部门申请办理房屋产权转移登记手续。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。

需注意的是，若共有人未经其他共有人同意擅自处分共有房屋，可能构成无权处分，其他共有人有权主张相关权利，可能影响房屋买卖的效力及后续产权转移。

二、房子有怎么买卖交易

房子有贷款时进行买卖交易，可参考以下方法：

其一，转按揭。即买卖双方经过协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意，就会与买方签订新的，同时变更抵押登记等手续，由买方继续偿还贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足够支付卖方剩余贷款，卖方可用该款项提前还贷，解除房屋抵押。之后，双方再按照正常的流程完成交易。

其三，利用来缴清剩余贷款。若卖方资金不足，可考虑向银行申请短期贷款，用该贷款还清房贷，解除抵押后再进行房屋交易，待交易完成后，再用所得款项偿还短期贷款。

总之，在进行有贷款房屋的买卖交易时，要充分了解相关程序和风险，确保交易合法、顺利完成。

三、房子有贷款没还清可以买卖吗

房子有贷款没还清的情况下，是可以买卖的，但需要根据具体情况采取不同的处理方式。

其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足够支付剩余贷款，卖方可以利用这笔钱先将贷款还清，解除房屋抵押，再进行正常的房屋买卖交易。

其三，利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方无力用自有资金或买方首付款还清贷款，可以考虑向银行申请新的贷款来偿还剩余房贷。待房屋出售后，再用所得款项偿还新的贷款。

需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，要确保所有操作都符合相关和银行规定。

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