一、不通过中介卖房怎么成交

不通过中介卖房可以通过以下几种方式成交。首先，可以利用社交媒体平台，如微信、微博等，发布卖房信息，详细描述房屋的基本情况、价格、地理位置等，吸引潜在买家的关注。其次，在小区公告栏、附近的房产信息张贴处张贴卖房广告，让周边居民了解到房屋出售的消息。再者，可以通过朋友、亲戚等熟人介绍，将卖房信息传递给他们，他们可能会将信息转达给有购房需求的人。在与潜在买家沟通时，要如实告知房屋的真实情况，包括是否存在瑕疵、维修情况等，避免产生纠纷。签订前，要明确双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间等重要条款，最好请专业律师协助起草和审核合同，以保障自身合法权益。同时，要注意交易过程中的资金安全，避免出现资金损失的情况。

二、买卖房屋纠纷怎样

买卖房屋纠纷的强制执行主要通过以下程序进行。首先，当事人需向有管辖权的人民提起执行申请，提交相关的法律文书，如判决书、调解书等，以证明其享有申请执行的权利。法院在收到申请后，会对申请进行审查，确认符合法定条件的予以立案。

其次，法院会向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期限内履行义务。如果被执行人未按通知履行，法院将采取强制措施，如查封、扣押、拍卖被执行人的房屋等财产，以实现申请执行人的债权。在拍卖过程中，应保障被执行人及其家属的基本居住条件。

再者，对于房屋的拍卖，需按照法定程序进行。法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定合理的拍卖底价。然后通过公开拍卖的方式，将房屋出售给出价最高的竞买人。拍卖所得款项将优先用于清偿申请执行人的债权，如有剩余部分，将返还给被执行人。

最后，在执行过程中，当事人应积极配合法院的工作，提供相关的财产线索等信息，以促进执行工作的顺利进行。同时，被执行人也享有一定的救济权利，如对执行行为提出异议等。但这些权利的行使应符合法律规定的程序和条件。

三、法院起诉强制执行卖房多久

法院起诉强制执行卖房的时间通常较为复杂，难以明确给出一个固定的期限。一般来说，从申请强制执行到实际完成卖房可能需要数月甚至更长时间。

首先，法院在收到强制执行申请后，会先进行审查，确定是否符合执行条件，这一过程可能需要数周时间。

其次，法院会对被执行人的财产进行调查和评估，以确定房屋的价值等情况，此阶段也需要一定时间，可能在一两个月左右。

然后，进入拍卖或变卖程序，拍卖或变卖的时间也因各种因素而有所不同，如市场情况、参与竞拍的人数等，可能需要几个月的时间。

如果被执行人配合，愿意自行卖房并将款项交付法院，那么时间可能会相对缩短，但也不能确定具体期限。

总之，法院起诉强制执行卖房的时间跨度较大，具体取决于多种因素，无法准确给出一个确切的时间。在整个过程中，申请人需要密切关注法院的进展情况，并配合法院的工作。

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