一、卖房配偶一方不能到场签字怎么办

在卖房时若配偶一方不能到场签字，可根据不同情况采取相应措施：

若配偶因客观原因确实无法亲自到场签字，可办理委托公证。即不能到场的配偶需在其所在地的公证机构办理委托公证手续，在中明确写明委托另一方代为办理房屋出售的相关事宜，包括签署、办理产权过户等具体事项，并注明委托期限。受托人凭借公证书及相关证件，可代表配偶完成签字等手续，该委托行为具有法律效力。

若配偶是因为特殊情况如生病住院、身处国外且短期内无法回国等，在一些地区，经过向房屋登记管理部门申请，提交相关证明材料，如医院的诊断证明、驻外使领馆的证明等，在确保房屋出售是双方真实意愿的前提下，登记管理部门可能会酌情允许在配偶不到场的情况下办理相关手续，但这种情况相对较少且有严格的审核程序。

总之，要保障房屋交易的合法性和有效性，需按照相关规定和程序妥善处理配偶不能到场签字的问题。

二、卖房能委托他人代理吗

卖房可以委托他人代理。具体说明如下：

在法律上，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权他人即受托人在一定权限范围内代为处理房屋出售相关事宜。这种委托代理行为是被法律所认可的。

委托他人代理卖房时，需要注意几个关键要点。其一，要签订书面的委托代理合同，明确约定委托事项、代理权限、代理期限等重要内容，以避免后续可能产生的纠纷。例如，需清晰界定受托人是否有权代为签订房屋买卖合同、收取等具体权限。其二，委托人应向受托人出具授权委托书，且最好经过公证，以增强其法律效力和公信力。其三，受托人在代理过程中应当严格按照委托人的指示和授权范围行事，不得超越代理权限进行活动，否则可能导致代理行为无效或需要承担相应法律责任。

总之，只要遵循相关法律规定和程序，卖房委托他人代理是可行的。

三、卖房哪些东西不能搬走

在房屋买卖中，以下几类东西通常是不能搬走的：

一是房屋的附属设施。例如，安装在房屋内的固定的暖气设备、空调外挂机（如果安装在特定位置且不可随意移动）等，这些设施是房屋的一部分，与房屋的整体使用功能相关，应随房屋一并转移给买家。

二是建筑结构部分。像房屋的承重墙、梁柱等，这些是房屋的基础结构，对房屋的安全和稳定性至关重要，显然不能被拆除搬走。

三是根据合同约定不能搬走的物品。买卖双方在签订房屋买卖合同的时候，可能会明确约定某些特定的物品要保留在房屋内，比如定制的整体橱柜、嵌入式的衣柜等，即便这些物品在理论上可以拆除，基于合同约定也不能搬走。

四是小区公共区域的设施。如楼道内的消防设施、电梯等，这些属于全体业主共有，卖家无权搬走。

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