一、房屋私下买卖受法律保护吗

房屋私下买卖只要符合法定条件，就受法律保护。

首先，买卖双方需具备相应的民事行为能力，即双方要能够清晰认知自己行为的法律后果。其次，买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形，确保是在自愿、平等基础上达成的交易。再者，房屋买卖的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。例如，房屋不能是违法建筑，交易不能涉及逃避税费等非法目的。

另外，虽然私下买卖房屋合同有效，但房屋所有权的转移以办理产权登记为准。也就是说，即便签订了，如果没有办理过户登记手续，买方不能取得房屋完整的所有权。在遇到房屋产权纠纷时，未办理登记的一方权益可能难以得到充分保障。

总之，房屋私下买卖在满足上述条件时合同有效受法律保护，但为保障权益，应及时办理产权登记手续 。

二、房屋是赠与给子女合适还是买卖合适

房屋给予子女选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析：

-赠与：直系亲属间赠与，需缴纳，一般为房屋评估价的一定比例。受赠人日后再次转让房产时，若不符合满五唯一条件，可能需缴纳较高的。

-买卖：根据房屋是否满五唯一面积大小以及购房者购房套数等情况，需缴纳契税、、个人所得税等。若满足一定条件，部分税费可减免。

从办理流程来看：

-赠与：手续相对简单，双方需签订，办理后到房产部门办理过户登记。

-买卖：流程较为复杂，需签订买卖合同，进行备案，办理资金监管（若有需要），缴费后办理产权转移登记。

从法律风险层面：

-赠与：若赠与合同未明确约定相关事项，可能存在赠与人撤销赠与等风险。

-买卖：交易过程受严格规范，风险相对较为可控，但可能存在等问题。

若子女短期内无出售房屋打算，且希望手续简便，赠与可能合适；若考虑房屋后续交易及成本，买卖方式或许更优。建议咨询专业房产及税务人士，结合自身情况谨慎抉择。

三、房屋使用权转让属于买卖还是租赁

房屋使用权转让既不属于买卖，也不属于传统意义上的租赁，以下为你具体分析：

买卖是指房屋所有权的转移，即卖方将房屋的所有权通过交易行为转移给买方，买方获得对房屋占有、使用、收益、处分的完整权利。而房屋使用权转让中，转让方只是将房屋的使用权在一定期限内交给受让方，房屋所有权并未发生变动，所以不属于买卖。

租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。虽然租赁也涉及房屋使用权的暂时让渡，但与房屋使用权转让存在区别。在租赁中，一般有明确的租赁期限、租金支付方式等约定，且租赁期限通常相对较短。而房屋使用权转让的期限可能较长，甚至接近房屋的使用年限，并且其交易方式和价款支付等可能与租赁有所不同。

房屋使用权转让是一种独立于买卖和租赁的交易形式，有着自身的特点和法律规定。

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