一、以买卖形式转让给子女的房产事后可以反悔吗

以买卖形式转让给子女的房产，事后是否可以反悔，需分情况来看。

若房产已完成过户登记，在一般情况下，转让行为已生效，难以随意反悔。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时，房产的所有权已转移至子女名下。若要反悔，需有法定的撤销事由，比如存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销合同的情形。

若房产尚未完成过户登记，根据相关法律规定，当事人可以协商变更或解除合同。但如果买卖双方签订的合同合法有效，且不存在法定或约定的解除事由，一方擅自反悔可能构成违约，需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

总之，以买卖形式转让房产给子女后能否反悔，关键要看房产是否已过户以及是否存在法定的撤销或解除事由。

二、已签订买卖协议的房屋能否抵押

已签订买卖协议的房屋在一定条件下可以抵押，在另一些情况下则受到限制，需具体分析：

一是若房屋买卖协议签订后，尚未办理房屋产权过户登记手续，房屋的所有权仍归出卖人。此时，出卖人作为房屋所有权人，在不违反买卖协议约定且不损害买受人利益的前提下，有权将房屋进行抵押。但如果抵押行为可能影响到买卖协议的履行，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可以依据买卖协议追究出卖人的违约责任。

二是若房屋已经办理了产权过户登记手续，房屋所有权转移至买受人，此时房屋所有权人是买受人，出卖人不再对该房屋享有处分权，也就不能对该房屋进行抵押。若出卖人擅自抵押，该抵押行为可能被认定为无效。

总之，已签订买卖协议的房屋能否抵押，关键要看房屋所有权是否已转移以及抵押行为是否会损害相关方的合法权益。

三、已经确权的房屋怎么买卖

已经确权的房屋进行买卖，需遵循以下要点：

首先，卖方应确保自身对房屋拥有完整处分权，提供合法有效的产权证明文件，证明房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。

其次，买卖双方需签订书面的。合同中应明确双方基本信息、房屋具体状况（如地址、面积、户型等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间、违约责任等关键条款，保障双方合法权益。

再者，关于款项支付。根据合同约定，买方可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款需在规定时间内将全部款项支付至卖方指定账户；分期付款则按约定的时间节点和金额逐笔支付。

然后，办理过户登记。买卖双方共同向房屋所在地的机构提出申请，提交、、不动产权证书等相关材料。经审核无误后，完成产权变更登记，买方领取新的不动产权证书。

最后，在交房环节，卖方应按合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施完整交付给买方，并协助买方完成水、电、气等相关设施的过户手续。

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