拆迁房以什么面积为准

拆迁房的面积认定通常以以下几种情况为准：

1. 房屋所有权证上登记的建筑面积。这是最常见和直接的依据。

2. 合法的建房批准文件上载明的面积。

3. 如没有上述证件，可能会参考实际测量的面积，但需考虑房屋建造的合法性。

在实际拆迁中，还会综合考虑房屋的结构、用途、成新程度等因素。如果存在争议，拆迁方会组织专业的评估机构进行评估。

不同地区的拆迁政策可能会有所差异，具体以当地政府发布的拆迁政策和相关为准。

二、补偿与房屋高度有关吗

在房屋拆迁补偿中，房屋高度通常会在一定程度上产生影响。

的主要依据包括房屋的合法建筑面积、用途、区位等因素。房屋高度可能影响建筑面积的计算，从而对补偿额度产生间接作用。

例如，对于多层建筑，层高较高可能在计算面积时会有相应的特殊规定。但关键还是要看当地的拆迁政策和具体的评估标准。

一般来说，如果房屋高度符合建筑规划和相关法规要求，在补偿计算中会按照正常的评估方法进行；若高度不符合规定，可能会对补偿产生不利影响。总之，房屋高度并非决定拆迁补偿的唯一因素，而是与其他诸多因素综合考量。

三、拆迁房屋有效面积怎么算

拆迁房屋有效面积的计算通常依据相关法律法规和当地的拆迁政策。一般来说，有效面积包括房屋的建筑面积和合法的附属建筑面积。

建筑面积指建筑物各层水平面积的总和，计算时按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。对于多层建筑，各层建筑面积相加。

合法的附属建筑，如独立的厨房、厕所、储藏室等，在有合法审批手续的情况下，也应计入有效面积。

但需要注意的是，如果存在未经批准擅自搭建的部分，可能不会被认定为有效面积。

不同地区对于阳台、阁楼等特殊部位的计算方式可能有所差异。具体计算标准应以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。

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