一、签预售合同需要多久备案

签订预售合同后，备案时间有相关规定。

一般而言，房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

办理备案的意义重大。对于购房者来说，备案能有效保障其权益，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为发生。经过备案的合同具有更强的法律效力，在发生纠纷时，购房者的合法权益能得到更好的维护。

从开发商角度看，及时备案也是其应尽的义务。若开发商未按规定时间办理备案手续，相关部门可责令其限期补办，并可能根据情节轻重处以罚款等。

在实际操作中，具体的备案时间可能因地区政策、行政效率等因素而有所不同，但总体应在签约后30日内完成。购房者在签订预售合同后，也可关注备案情况，若发现开发商未按时备案，可依法要求其履行义务或追究其责任。

二、房地产预售合同是否合法

房地产预售合同在符合法定条件时是合法有效的。具体分析如下：

一是主体合格。预售方必须是经有关部门批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，具有相应的房地产开发资质。购买方也需具备相应的民事行为能力。

二是内容合法。合同条款应符合规定，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容，不得存在欺诈、胁迫或损害国家、集体及第三人利益等违法情形。

三是程序合法。房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证。未取得该许可证签订的预售合同，一般认定为无效。

四是意思表示真实。双方签订预售合同时，必须是真实意愿的体现，不存在重大误解、显失公平等可撤销情形。

只要房地产预售合同满足上述条件，就是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。

三、预售合同如何取

要使用预售合同提取公积金，通常可按以下步骤进行：

一是确认提取条件。一般要求购房者是公积金缴存人，所购房屋为自住住房，且预售合同需符合当地公积金管理中心规定，同时购房者应按合同约定支付了一定比例的购房款。

二是准备相关材料。通常需要提供预售合同原件及复印件、购房首付款发票或原件及复印件、原件及复印件、申请表（可在公积金管理中心网站下载或现场领取）等，若已婚，还需提供及配偶相关材料。

三是提出申请。购房者携带准备好的材料前往当地公积金管理中心窗口或通过指定的线上渠道提交提取申请。

四是审核与放款。公积金管理中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会按照规定将公积金款项发放到指定账户，一般为购房者本人的银行账户。

具体的提取流程和要求可能因地区而异，建议在提取前详细咨询当地公积金管理中心。

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