一、预售合同没有章是否有效

预售合同没有章是否有效，需根据具体情况分析：

一是若合同有双方当事人的签字，通常也是有效的。签字与盖章在法律上都可作为确认当事人意思表示的方式。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。所以，只要签字是当事人真实的意思表示，即便没有盖章，合同依然可能成立并生效。

二是若合同既没有签字也没有盖章，一般是无效的。因为缺少表明当事人对合同内容认可的关键要素，无法确定双方达成了一致的意思表示。

三是在某些特殊情况下，即使没有章，但有其他证据能证明合同双方对合同条款达成一致，且已实际履行了合同的主要义务，对方也接受的，该预售合同也可被认定为有效。例如，一方已支付预付款，另一方已按合同约定开始准备交付相关预售物品等。

二、预售合同可以抵押么

预售合同本身一般不能直接用于抵押。具体分析如下：

从法律性质来看，预售合同是一种债权合同，它主要约定的是购房者与开发商之间关于未来房屋交付等相关权利义务关系。而抵押通常是针对具有财产价值且能够依法流通转让的特定财产或财产权利。

对于房屋预售而言，在房屋尚未建成、产权尚未确定归属购房者的情况下，预售合同并不等同于房屋所有权。虽然购房者对未来取得房屋享有期待权，但这种期待权的抵押在实践和法律规定上存在一定限制。

不过，在符合一定条件和经过法定程序的情况下，基于预售合同所产生的权益在一些地方可以进行相关的。预告登记后，在一定程度上保障了购房者的权益，并且在满足特定条件时，可能会涉及到对这种预告登记权益的处置，但这与直接抵押预售合同有着本质区别。

总之，一般不能简单地将预售合同进行抵押，需遵循相关和具体的政策要求。

三、签预售合同需要多久备案

签订合同后，备案时间有相关规定。

一般而言，房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理预售合同登记备案手续。

办理备案的意义重大。对于购房者来说，备案能有效保障其权益，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为发生。经过备案的合同具有更强的法律效力，在发生纠纷时，购房者的合法权益能得到更好的维护。

从开发商角度看，及时备案也是其应尽的义务。若开发商未按规定时间办理备案手续，相关部门可责令其限期补办，并可能根据情节轻重处以罚款等。

在实际操作中，具体的备案时间可能因地区政策、行政效率等因素而有所不同，但总体应在签约后30日内完成。购房者在签订预售合同后，也可关注备案情况，若发现开发商未按时备案，可依法要求其履行义务或追究其责任。

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