一、违规发放预售证银行要承担责任吗

银行在不当方法下发售楼盘预售许可证的行为上，如果未能充分履行其谨慎审查及监督职责，或者存在明显的疏忽大意或严重过失，那么就必须承担起相应的法律责任。在房地产项目的预售环节中，银行作为方或监管机构，应当严格遵循相关的金融监管法规，以确保预售资金的安全性以及合法合规地使用。倘若银行违反规定，擅自下发预售资金监管账户的使用权，或者对预售资金的流动情况监管不严，从而导致预售资金被非法挪用、占用甚至无法追回，那么银行将可能面临政府部门的，并且还可能对购房者或项目权益人承担相应的，这其中包括但不仅限于赔偿经济损失等。法律对于银行在预售资金监管方面所负有的责任有着明确的规定，其目的在于保障广大购房者的权益，并维护房地产市场的稳定与健康发展。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条

银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得五十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处五十万元以上二百万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（五）违反审慎经营规则的其他行为。

二、预售证什么时候发

预售许可证下发并非严格周期性规定，关键在于以下几大部分：首要因素为项目整体建设进展，包含施工环节的完成度、资本投入比率等必须遵守相关规定；次要考量开发商申报资料完整与否、真伪程度以及遵纪守法情况；此外，地方政府主管部门的审批流程及工作效率亦对发证时限产生影响。通常情况下，开发商在满足所有要求，并按规定提交完整申请资料后，主管部门将进行审查，若审核通过，便可颁发预售许可证。具体时间跨度可能从数月至一年不等。

三、预售登记有效期多久

关于预售登记的有效期限，各地法律并未作出固定规定，而多由本地政策与相关合约条款决定。一般而言，若无特别规定，预售登记旨在维护预购者的利益，防止开发商。在预售商品住房竣工交房、预购人获得前，预售登记都具有相应法律效力。然而需谨记：如在合理时间内，预售商品住房迟迟不能交工或者预购人无法申领房产证，可能须视具体情况重办相关流程，甚至寻求额外保障措施。以上内容需结合地方法律法规及实情进行精确解读。

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