一、商品房预售合同违约金过低有效吗

商品房预售合同违约金过低可能被认定为无效。

（一）从公平原则角度看

如果约定的违约金过低，不足以弥补因违约方违约给守约方造成的损失，这在一定程度上违背了公平原则。例如，开发商逾期交房，按照过低的违约金计算，购房者可能无法得到合理补偿，像其在外租房的费用、因不能按时入住导致的一系列生活不便的损失等得不到足额弥补。

（二）法院调整情况

当违约金过低时，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出适当调整。所以，虽然合同中约定了较低的违约金，但并不必然有效，守约方有权依法寻求合理补偿。

二、预售可吗

预售买卖合同可以公证。

公证是一种证明活动，通过公证机构对预售买卖合同进行公证有诸多意义。其一，公证可以对合同双方的身份、合同内容的真实性进行审查核实，这有助于确保交易双方主体资格合法、合同条款明确且符合双方真实意愿。其二，公证后的预售买卖合同在证据效力上更具优势。一旦发生纠纷，经过公证的合同更易被法院或仲裁机构采信，能够为当事人维护自身合法权益提供有力的证据支持。其三，对于预售这种存在一定风险和不确定性的交易，公证可以增强交易的安全性和公信力，在一定程度上保障交易的顺利进行。

三、预售时签买卖合同吗

预售时通常会签买卖合同。

在房地产等领域的预售情况下，预购人与预售人会签订预售合同。这种预售合同本质上也是一种买卖合同，它明确了双方在未来交付标的物（如房屋）等相关事宜的权利和义务关系。合同中会包含诸如预售商品的基本情况（如房产的位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。这一合同的签订对保护双方的权益有着至关重要的意义，既保障了预购人的购买权益，也保障了预售方按约定获取收益等权益。当然，不同行业的预售买卖合同可能会根据具体情况在条款等方面有所不同，但总体而言都是为了明确双方在预售交易中的权利义务关系。

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