一、卖楼定金合同可以违约吗

卖楼定金合同不可以随意违约。

在卖楼定金合同中，定金具有担保性质。如果是收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。例如，卖方收了买方的定金后，又不想卖房了，就要给买方双倍定金的赔偿。如果是给付定金的一方违约，无权要求返还定金。比如，买方交了定金后不想了，那所交定金卖方无需退还。

这是基于定金合同的法定性质和法律规定，旨在维护合同交易的稳定性和严肃性，保护双方当事人基于信任和约定所形成的合法权益，所以当事人应严格遵守定金合同的约定，避免违约行为的发生。

二、定金合同违约怎么办呢

定金合同违约时，根据违约方的不同情况处理方式如下：

（一）如果是给付定金的一方违约

1. 按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如甲与乙签订了定金合同，甲作为给付定金一方，若甲违约不履行后续债务，那么甲之前给付的定金不能向乙索要回来。

（二）如果是收受定金的一方违约

1. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如丙和丁签订定金合同，丁是收受定金方，若丁违约不履行债务，丁就需要向丙双倍返还之前收取的定金。

在处理定金合同违约时，首先要明确是哪一方违约，同时要确金合同的签订是符合法律规定有效的。若双方对于违约及定金处理存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的提起诉讼来维护自身合法权益。

三、融创合同违约能退定金吗

如果融创存在合同违约行为，是有可能退回定金的。

（一）合同违约的判定

首先需要明确融创的行为是否构成合同违约。这需要依据双方签订的合同条款进行判断。例如合同中对交付时间、房屋标准、配套设施等有明确约定，融创未能履行这些约定条款，就可能构成违约。

（二）定金的性质

定金具有担保合同履行的性质。如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金。在融创违约的情况下，作为给付定金的一方，有权要求融创返还定金，并且在符合法定情形时，还可以要求融创承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如利息损失、为履行合同做准备而遭受的经济损失等。

但在实际操作中，可能需要通过协商或者法律途径解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，提供充分的证据证明融创的违约行为，以维护自己的合法权益。

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