一、租房违约合同怎么处理

在处理租房违约合同问题时，需根据具体违约情形及合同约定来确定处理方式：

若承租人违约，比如未经出租人同意擅自转租、擅自改变房屋用途、逾期不支付租金累计超过一定期限等。出租人有权解除，要求承租人返还租赁房屋，同时可按照合同约定要求承租人支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可要求承租人赔偿剩余损失。例如承租人逾期支付租金，出租人可先催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，可解除合同并追究违约责任。

若出租人违约，如未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件影响承租人使用等。承租人有权要求出租人履行义务，采取补救措施，如维修房屋等。若给承租人造成损失，应承担赔偿责任，承租人也可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求出租人支付违约金及赔偿损失。

总之，处理租房违约合同应依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

二、租房怎么防止提前终止合同

要防止租房提前终止合同，可从以下几方面着手：

一是合同条款的明确约定。在签订租赁合同时，应详细、明确地约定租赁期限、提前解约的条件及违约责任。例如，约定除非出现不可抗力等特殊情况，否则双方不得擅自提前解约；若一方违约提前解约，需向对方支付相当于数月租金的违约金，以提高违约成本。

二是筛选合适的租客或房东。对于租客，房东可查看其信用记录、工作稳定性等；对于房东，租客也可了解其房屋产权情况、以往出租记录等，选择信誉良好、稳定可靠的合作对象，降低提前解约风险。

三是保持良好沟通。租赁期间，双方应保持畅通的沟通渠道，及时解决出现的问题，如租金调整、房屋维修等。若问题能得到妥善处理，可减少矛盾积累，避免因矛盾激化导致一方提前解约。

三、怎么续

续租租房合同，通常可按以下步骤进行：

其一，双方协商。在租赁期限届满前，租客与房东应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金金额、租赁期限、租金支付方式等关键条款。双方需达成一致意见，若协商无法达成一致，可能无法续租。

其二，签订续租协议。若双方协商成功，可签订一份续租协议。续租协议可以是重新拟定一份新的租赁合同，也可以是在原租赁合同基础上签订补充协议，明确续租的相关条款。协议中应清晰写明租赁双方的姓名、号、房屋地址等基本信息，以及续租的具体条款内容。

其三，支付租金及押金。根据续租协议约定的租金支付方式和时间，租客应按时支付租金。若之前租赁有押金，需确认押金的处理方式，如继续作为续租的押金等。

完成上述步骤后，租房合同的续租手续基本完成，双方应按照续租协议履行各自的权利和义务。

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