一、签合同租房违约怎么办

在签订租房合同后出现违约情况，需根据违约主体及合同约定来处理：

若出租方违约，比如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。承租方有权要求出租方继续履行合同，按约定提供租赁条件；若给承租方造成损失，应承担赔偿责任。赔偿范围包括承租方为租赁房屋所支出的合理费用及因违约导致的直接经济损失。同时，承租方还可依据合同约定，要求出租方支付违约金。

若承租方违约，例如未经允许擅自改变房屋用途、拖欠租金等。出租方有权要求承租方承担违约责任，支付违约金。若承租方逾期支付租金，出租方还可要求其补缴租金及滞纳金。若承租方的违约行为严重影响合同履行，出租方有权，并要求承租方赔偿因此造成的损失。

总之，无论是哪一方违约，都应按照合同约定及法律规定承担相应责任，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、租房合同被涂改了怎么办理

租房合同被涂改后，需根据不同情况来处理：

- 若涂改经双方协商一致且有书面补充协议或在原合同涂改处双方签字、按手印等确认，这种情况下涂改有效。双方应按照涂改后的合同内容继续履行各自义务，该合同依然受法律保护，对双方具有约束力。

- 若涂改未经对方同意，属于单方擅自涂改行为，那么涂改部分无效。合同其他未涂改且合法有效的部分依然具有法律效力，双方应按照原合同约定执行。

- 若因涂改产生争议，双方无法协商解决，可向人民提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。法院会根据相关证据、合同签订背景及双方陈述等，认定涂改行为的性质及合同的效力，并作出公正裁决。

总之，遇到租房合同被涂改情况，要先判断涂改是否经双方认可，再依据具体情况采取相应措施。

三、租房一年怎么办

租房一年合同到期后，有以下几种常见的处理情况：

一是续租。若租客希望继续租赁该房屋，且房东也同意，双方可协商重新签订，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方对续租事宜无异议，且在原合同中对续租有相关约定，例如约定续租时租金按一定比例递增等，可按约定执行。

二是不再续租。合同到期后，租客应按合同约定及时腾退房屋，将房屋交还房东，同时结清租赁期间的各项费用，如、等。房东也应检查房屋状况，若发现有损坏等问题，可依据合同约定要求租客赔偿。

三是若双方对续租或退房等问题存在争议，应先友好协商解决。协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，如向机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

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