一、租房合同签3年违约怎么算

在租房合同签3年的情况下，关于违约的计算需根据合同具体约定及相关法律规定来确定，通常有以下几种情况：

一是看合同中是否明确约定了违约金的数额。若有约定，当一方违约时，一般应按照约定的数额向对方支付违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付一个月租金作为违约金。

二是若合同未约定违约金数额，但约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，应按照该方法计算违约赔偿。例如约定按照租金差价及重新寻找租户所产生的合理费用等计算损失。

三是若既未约定违约金数额，也未约定损失赔偿计算方法，守约方可以主张因对方违约所遭受的实际损失，如因提前解约导致的重新租房的差价损失、搬家费用等，但需要提供相应的证据予以证明。

总之，具体的违约计算需结合合同约定和实际损失情况来综合判定。

二、租房子的合同搞丢了怎么办

租房合同丢失可按以下方式处理：

若为租户丢失租房合同，可尝试与房东协商。一是诚恳说明情况，请求房东提供一份合同复印件，通常房东留存有合同，且提供复印件一般不会造成不利影响；二是若房东同意，可与房东共同补签一份新的租房合同，明确租赁双方的权利义务，新合同内容与原合同保持一致即可，同时注明补签情况。

若为房东丢失租房合同，同样可与租户沟通。一方面，要求租户提供复印件；另一方面，若租户配合，也可重新签订合同，确保双方权益不受影响。

需要注意的是，即使租房合同丢失，只要租赁事实存在，双方的租赁关系依然受法律保护。但为避免后续可能出现的纠纷，如租金支付、租赁期限等方面的争议，尽量采取合适的方式弥补合同缺失的问题。

三、租房合同未满续租怎么签

在租房合同未满时续租，通常可按以下方式签订续租合同：

其一，双方协商一致。出租人和承租人应就续租事宜进行沟通，明确续租的租金、租赁期限、支付方式等关键条款。租金方面，可维持原租金不变，也可根据市场情况等因素进行适当调整；租赁期限需确定新的起止时间；支付方式也应达成新的共识。

其二，拟定续租合同文本。合同应包含双方当事人的基本信息，如姓名、号码、联系方式等。明确房屋的具体位置、面积等房屋信息。详细写明续租的各项条款，如租金标准、支付周期（如月付、季付等）、租金递增方式（若有）等。同时，还应规定双方的权利和义务，如房屋的维护保养责任等。

其三，签字确认。双方在续租合同上签字或盖章，确保合同生效。签字后，双方应各自保留一份合同原件，以备后续可能的纠纷解决之需。

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