一、租房合同签两年违约怎么赔偿

在租房合同签了两年的情况下，违约赔偿需根据具体合同约定和法律规定来确定。

如果合同中有明确的违约条款，例如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。比如约定违约金为两个月租金，违约方就需支付。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这包括房东可能遭受的租金损失。例如，租户提前解约，房东重新出租房屋期间的空房损失等。具体赔偿数额可能需要通过计算这段时间原本应得的租金等方式来确定。

同时，如果违约是因为一些不可抗力等法定免责事由，可能不需要承担赔偿责任，但需要提供相关证据证明。

二、租房合同无效有赔偿吗

租房合同无效是否有赔偿，需根据具体情况判断。

如果是因为一方过错导致租房合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿。比如一方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患或没有合法出租权等情况订立合同，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失包括为准备履行合同而支出的合理费用，像搬家费、为房屋装修投入的合理费用（若装修经出租人同意）等。

如果双方都有过错导致，应当各自承担相应的责任。例如，双方都明知房屋不符合出租条件仍签订合同，此时各自的损失由各自承担。

但如果合同无效是不可归责于双方的事由造成的，例如，因不可抗力导致合同目的无法实现而合同无效，一般不存在赔偿问题。

三、租赁房可以买卖吗

租赁房在符合一定条件下可以买卖。

如果是出租方要出售已出租的房屋，根据相关法律规定是可以的，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，如果存在房屋共有人行使优先购买权等法定情形，承租人的优先购买权可能会受限。

从承租方角度看，承租方只有租赁权，不能直接对租赁房屋进行买卖。但如果承租方获得了出租方的授权或者其他合法途径取得处分权，则可以作为房屋出卖人的代理人等角色参与房屋买卖相关事宜。

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